Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,835
14,519
|
Ordnung ( Слушатель ) |
| 11 ноя 2008 10:56:39 |
Тред №62564
новая дискуссия Дискуссия 132
Интересный момент по ценам на жильё, особенно вторичку.
Если ориентироваться на рЫэлтерские издания, пример - питерский бюлетень:
http://www.bn.ru/gra…graph=main
то в третьем квартале цены были примерно такие:
Дата Вторичка рост Первичка Рост
01.09.2008 107788.7 0.43% 89914.6 0.11%
25.08.2008 107325.6 0.77% 89811.6 0.41%
18.08.2008 106509.1 0.91% 89440.8 0.09%
Ориентироваться, как я понимаю, они могут главным образом на подаваемые в этот бюлетень объявления.
Обратите внимание, что вторичка впереди с хорошим отрывом.
На сайте же росстата поквартальная статистика следующая:
http://www.gks.ru/
Средние цены на рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по субъектам Российской Федерации1), рубль, г.Санкт-Петербург,III квартал 2008 г
первичный рынок вторичный рынок
93195.49 77693.32
Данные они анализируют по совершённым сделкам. И что же мы видим: по первичке разница небольшая, и её можно отнести на разницу методик рассчёта и выборки.
А со вторичкой разница кардинальная!! Цены ниже чем на первичном рынке и существенно.
Каковы будут предположения сообщества:
1) данные бюлетня и прочих риэлтерских изданий - лажа, и содержат пустые хотелки продавцов, от которых при реальных продажах уже в III квартале откатывались на 30%?
2) Граждане всё ещё систематически не указывают реальную стоимость продажи (а нафига - чтобы дать контрагенту-продавцу пространство для кидка?, да и вслучае ипотек тоже такой вариант катит с меньшей вероятностью.)
Если ориентироваться на рЫэлтерские издания, пример - питерский бюлетень:
http://www.bn.ru/gra…graph=main
то в третьем квартале цены были примерно такие:
Дата Вторичка рост Первичка Рост
01.09.2008 107788.7 0.43% 89914.6 0.11%
25.08.2008 107325.6 0.77% 89811.6 0.41%
18.08.2008 106509.1 0.91% 89440.8 0.09%
Ориентироваться, как я понимаю, они могут главным образом на подаваемые в этот бюлетень объявления.
Обратите внимание, что вторичка впереди с хорошим отрывом.
На сайте же росстата поквартальная статистика следующая:
http://www.gks.ru/
Средние цены на рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по субъектам Российской Федерации1), рубль, г.Санкт-Петербург,III квартал 2008 г
первичный рынок вторичный рынок
93195.49 77693.32
Данные они анализируют по совершённым сделкам. И что же мы видим: по первичке разница небольшая, и её можно отнести на разницу методик рассчёта и выборки.
А со вторичкой разница кардинальная!! Цены ниже чем на первичном рынке и существенно.
Каковы будут предположения сообщества:
1) данные бюлетня и прочих риэлтерских изданий - лажа, и содержат пустые хотелки продавцов, от которых при реальных продажах уже в III квартале откатывались на 30%?
2) Граждане всё ещё систематически не указывают реальную стоимость продажи (а нафига - чтобы дать контрагенту-продавцу пространство для кидка?, да и вслучае ипотек тоже такой вариант катит с меньшей вероятностью.)
Отредактировано: Ordnung - 11 ноя 2008 11:08:00
ОТВЕТЫ (1)
|
|
yannmar ( Слушатель ) |
| 11 ноя 2008 18:28:43 |
Цитата: Ordnung от 11.11.2008 10:56:39
Скорее второе. Недавно друзья покупали квартиру в Питере на вторичке, большая, а точнее подавляющая часть вариантов была в собственности менее 3-х лет, и борзые продаваны предлагали либо цену указываем меньше миллиона либо вы за нас налоги заплатите (ну тут понятно речь об увеличении цены, но формулировка была всегда такая). Я так понимаю, что вариант на котором в итоге они остановились был чуть ле не единственный где им не предложили заплатить за продавца налоги.
В собственности менее трёх лет квартиры были по большей части в силу того, что их недавно приватизировали, как я понял ситуация с ними была такая: решили продать квартиру и поэтому приватизировали.
АПД. Да кстати, такая практика означает, что средная цена 106 тыс. руб. на вторичке по данным например БН.ру занижена. Если в 50% случаев покупателя попросят заплатить за продавца налог, то реальная средняя цена составит:
0.5 * 106 + 0.5 * 106 / 0.87 = 53 * (1 + 1/0.87) = 114 тыс. руб.
Массовый же отказ от долбанутой практики "заплати за меня налоги" в этом случае будет означать падение цены на 6.5%. Неплохое дополнение к ползучему падению цен, жаль ни в каких индикаторах не отразится.