Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,878 14,519
 

  Ghworg ( Слушатель )
13 ноя 2008 22:32:36

Тред №63680

новая дискуссия Дискуссия  151

Цитата: MDY

Падала в долларах, в рублях росла, потому что в один день доллар вырос в несколько раз.



В долларах с 1998 по 2000 упала в 2 раза, восстановилась к долларовым значениям 98-го только в 2003 году, потом тихонько дорожала со скоростью инфляции.

В рублях после скачка в 3 раза к 1999 упала на 25% с этих уровней к 2000, и только к 2002 вернулась к рублевым ценам 99-го, а после этого тихонько дорожала со скоростью инфляции до рывка 2004.



http://www.arn.ru/statii/PRIN/prin.htm

Так что пожалуйста не надо сказок о вечном росте в рублях, это же просто баян  :D

ЗЫ. В Казахстане еще до финансового кризиса пузырь лопнул по ценам в 2 раза - причем и в теньге, и в долларах. Нынешний процесс лопания пузыря  очень похож на казахский, более того, он еще и усилен мировым кризисом.
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (3)
 
 
  MDY ( Слушатель )
13 ноя 2008 22:39:14
Ну да "В рублях после скачка в 3 раза к 1999 упала на 25% с этих уровней к 2000" в 3 раза - это конечно не рост. Чего же она потом не упала в 3 раза, а только на 1/4?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
  sanches ( Слушатель )
13 ноя 2008 23:53:52


спасиб за ссылку.
Каждый видит то, что хочет увидеть.
Внимательно изучив цифры можно отметить след.тенденции:
падение с максимума 3 кв.98 по 3 кв.99 г составило 33%,
с 3 кв.99 по 3 кв.2000 - 13%.
Всего долл. цена упала на 41,59% от макс  уровня 3 кв.98 года
А потом стала расти по 22% в год 2,5 года до рывка в 2003-2004гг.

Что интересно в этой инфе - величина падения при 3-х кратной девальвации  (снижении потребительских доходов)  - 42% и время - 4,5 (2+2,5) года понадобившееся на восстановление с учетом [цитата с  сайта по ссылке]"... При этом падение и рост цен, как уже отмечалось выше, происходило без вмешательства государства, а путем установления баланса между платежеспособным спросом и предложением рыночными методами..."

С учетом того, что ныне присутствие гос-ва более осязаемо на РН, выводы делайте сами...
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Ghworg ( Слушатель )
14 ноя 2008 01:13:06


Восстановление после кризиса всегда идет рыночными методами - государство волнуют вопросы выживания, а не благотворительности или наживания. Вот первый рывок 2004 годы был сделан совсем не рыночными методами. Кстати, трендовая с 2000-2002 года сейчас указывает на цену 1500-1800$ за метр в Москве. Это к слову о рыночных методах ценообразования.

Посмотрим, как государство будет присутствовать на РН. Сейчас там некий антикоррупционный закон был озвучен к принятию в послании Президента. В том числе и о декларировании доходов членов семей чиновников. Вдруг ведь нароют что-нибудь этакое на уважаемых первых лиц в городе?  ;)
Разрушение коррупционной вертикали откатов при строительстве несомненно будет способствовать ускорению темпов динамики отрицательного роста цен.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №63679
Тред №63681 >>