Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,905 14,519
 

  GRFF ( Слушатель )
18 ноя 2008 13:19:23

Тред №64780

новая дискуссия Дискуссия  87

Цитата: _YUKLA_
Простите, а что может помешать фактически уже идущему банкротству ПИКа?
- Акции и в России и в Лондоне торгуются ниже номинала
- Долгов 900 миллионов, активов - 400-500, причем с тенденцией к снижению стоимости.

ИМХО, тема ПИКа уже не актуальна. Технически он уже банкрот. Крайне маловероятно, что ПИКу удастся привлечь до конца года заемные средства, равные сумме его текущих активов. Чудес на свете не бывает. Тем более - во время кризиса.

Что касается "достройки". Тут недавно была озвучена очередная "критическая сумма" себестоимости - 1000-1200 долларов за метр. Стоит отметить, что ранее называлась сумма вдвое большая. Очевидно, что в течении месяца мы узнаем, что и в Москве можно строить, скажем, за 500 долларов за кв. м. А то и за 300. Вот тогда квартиры ПИКа и достроят.


меня прикалывает такой разброс цифр по себестоимости. крутят как хотят. неужели трудно посчитать реальную себестоимость 1 кв. м. и показать её всем. к расчёту пусть приложат калькуляцию. все кто умеет считать может взять и проверить. цены на материалы по интернету элементарно проверяются. но они этого делать не будут т.к. сразу возникнет логичный вопрос -"а куда идёт разница в размере 3-4-х кратной себестоимости?".
Отредактировано: GRFF - 18 ноя 2008 13:43:21
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (2)
 
 
  Тори ( Слушатель )
18 ноя 2008 14:10:33


Тут не всё так просто, вот у меня куча этих смет в экселе. И что толку: по ним себестоимость 30т.р. для бизнес-класса (сметы составлены "на показ" для экспертизы), дома по индивидуальным проектам, не серийные, качественные и красивые. А тем временем другая стойфирма продает квартиры в таких же домах за 23т.р. (купили проект) в нашем же регионе, но городке менее 100тыс. населения. Такие приколы сплошь и рядом. Получается торгуют себе в 30-ти процентный убыток?  :D
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  GRFF ( Слушатель )
18 ноя 2008 14:23:55

хорошо пусть даже возьмём по 30 т.р. за метр.. В Москве, вроде бы, хотят выкупать по 59 р/м2 это уже с дисконтом в 25%. получается 100% навар. пусть расскажут с каких рыжиков такая накрутка. а были цены и по 6000$ за м2. получается в 6 раз накрутка. где остальные 5000$? пусть расскажут
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №64779
Тред №64781 >>