Тред №64827

Цитата: _YUKLA_
Пожалуйста, распишите все составляющие себестоимости. И отдельно - покажите связь себестоимости строительства в Москве с курсом доллара.

Очень много цифр, но попробуем:
Для примера возьмем 17 этажный жилой дом. С встроенно-пристроенным ДДУ.
Конструктив - здание каркасного типа, перекрытия - монолитный железобетон.
Фундамент - монолитная ж/б плита.
Наружные стены - 400мм. пеноблок, утеплитель, облицовка фасадной панелью.
Окна - пластиковые стеклопакеты.
Подземных гаражей не предусмотрено!!!
120 квартир.
Затраты в рублях на 1 кв.м. продаваемой площади (цены - начало 2007 года):

Подземная часть:
Фундаментная плита - 679
Монолит подземной части - 599
Прочее (разработка, утепление, транспорт, отделочные работы) - 531
Итого:1809 р.

Надземная часть (ДДУ)
монолит надземной части - 1290
вент.фасад - 465
прочее (стены, лестницы, отделка) - 902
Итого: 2657р.

Надземная (жилая) часть.
Монолит - 8568
Стены - 814
Балконы - остекление - 643
Вент.фасад - 2783
Окна - 621
Внутренние перегородки - 2066
Прочее (отделка, леса, покраска) - 5415
Итого: 20910

ИТОГО: 25 376р/кв.м.

Доля города - 35%
Проектно-изыскательские работы - 5,5%
Затраты на отпуск мощностей - 1430 р/кв.м.
Благоустройство и озеленение - 321 р/кв.м.
Выкуп и аренда земельного участка - 860 р/кв.м.
НДС 18%

Итого себестоимость строительства на 1 кв.м. полезной площади: (25 376 + 1 430 + 321+860)х1.35х1.055х1.18 = 47 035 рублей.

При этом не учтена стоимость заёмных средств, коммерческие затраты (реклама и пр.) и недокументированные затраты.

Этот дом разошёлся довольно быстро при цене в 75 000 р/кв.м.

P.S. Стоимость отпуска мощностей на самом деле выше. Была комплексная застройка, не помню платежа именно на этот корпус. Плюс затраты на выкуп участка были довольно небольшие. Возьмите инфляцию (реальную) за 2007 и 2008 год + мощности (где-то 5400) р./кв.м.). И получите более менее реальную цену себестоимость дома класса "эконом +".


уфф...