Тред №65077

Столичные власти не исключают возможности, что в результате аукционов они приобретут жилье у компаний-застройщиков по цене в 40 тыс. руб. за кв. метр, сообщил "Интерфакс-Недвижимости" высокопоставленный чиновник в мэрии во вторник.
Он рассказал, что сейчас стартовые условия аукциона по выкупу жилья у застройщиков согласовываются, однако уже известно, что цена в 60 тыс. руб., которая была озвучена ранее, не является окончательной.
"Не исключено, что по этим конкурсам город приобретет жилье в зависимости от его месторасположения и наличия инфраструктуры за 40-45 тыс. руб. за кв. метр", - сказал собеседник агентства.
Сотрудник мэрии напомнил, что в октябре столичные власти были готовы выкупать жилье у застройщиков по цене 80 тыс. руб. за кв. метр, и, таким образом, сегодняшнее возможное понижение цены является почти пятидесятипроцентным дисконтом.
Вместе с тем он отметил, что город будет сотрудничать с теми компаниями, которые предложат минимальные цены, и смогут в условиях финансовой нестабильности работать для себя с минимальной рентабельностью.
"Город будет приобретать только качественное жилье с развитой инфраструктурой и наличием необходимого количества социальных объектов", - подчеркнул собеседник "Интерфакс-Недвижимости".
Застройщики - участники недавних торгов на выкуп жилья у города, называют такую стоимость "неадекватной". Напомним, что проведенные конкурсы по выкупу около 500 тыс. кв. метров жилья у московских строительных компаний (ГК ПИК, корпорация Главстрой, СУ-155, ДСК-1 и др. – ИФ) признаны недействительными.
Президент корпорации "Главстрой" Артур Маркарян говорит, что "40-45 тыс. руб. за кв. метр – это несерьезно". "Нормальная цена", по мнению А.Маркаряна, "уровень 70-80 тыс. руб. за кв. метр".
Сам застройщик выглядит вполне спокойным. А.Маркарян подтверждает недавнюю информацию о том, что мэрия уже зафиксировала в договоре с "Главстроем" приобретение 150 тыс. кв. метров жилья в подмосковном Подольске по цене 59 тыс. 100 руб. за кв. метр.
А.Маркарян считает, что, во многом, цены на рынке сегодня – "это эмоции". Он напоминает, что практика приобретения жилья городом существует давно. "В прошлом году город приобрел у нас 100 тыс. кв. метров жилья. И не только у нас, но и у группы ПИК и у других участников рынка. Это нормальная практика", - говорит застройщик.
Получить официальный комментарий ГК "ПИК" на момент написания заметки не удалось. Однако накануне представитель ГК "ПИК" Дмитрий Ивлиев говорил в беседе с коррспондентом "ИФ-Недвижимость" что группа, "скорее всего, примет участие в конкурсе".
Еще один потенциальный участник будущих торгов называет цену в 40 тыс. руб. за кв. метр "неадекватной", говоря о сопоставимости этой суммы с себестоимостью строительства этого метра.
Между тем, ранее представитель одной из названных выше компаний, просивший не называть его имя, говоря о рентабельности застройщиков при продажах городу уже возведенных кв. метров, рассказал, что себестоимость строительства "панели" в Москве до точки активного развития в России экономического кризиса не превышала $1,5 тыс. или около 36 тыс. руб. за кв. метр (курс $1/24,3 руб.). "В текущих условиях эту цифру вычислить сложно, так как она постоянно меняется", - говорит строитель.
Как сообщалось ранее, конкурс на приобретение городом жилья у застройщиков был проведен в октябре текущего года и выигран несколькими московскими компаниями, среди которых ГК "ПИК", корпорация "Главстрой" и "СУ-155". В результате проведенного конкурса, московские власти должны были выкупить у застройщиков порядка полумиллиона кв. метров жилья по цене 80 тыс. рублей за кв. метр, однако контракты с выигравшими компаниями так и не были подписаны.
Мэрия требовала у застройщиков дисконт сначала в 12%, а затем в 17%. Затем итоги торгов были признаны недействительными, принято решение о проведении новых торгов, где дисконт мог составить 25%, цена кв. метра – 60 тыс. руб.
По данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы направят на строительство и приобретение 2,25 млн кв. метров социального жилья более $4,5 млрд.