Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,935
14,519
|
Lancelot ( Слушатель ) |
| 22 ноя 2008 20:22:07 |
Тред №65786
новая дискуссия Дискуссия 112Цитата: Тори
Steppen Wolf, можно личный вопрос? Сижу с деньгами, квартирка в принципе нужна. Есть 50%. Муж ходит каждый день раскручивает на новую машину (700тыс.). Стоит ли ждать всё ж снижения цен, или лучше сильно испугаться за свои депозиты (а пугають каждый день), плюнуть, и вложиться в физический объект (форд нямецкий).
В данном случае я на 100% разделяю мнение Авантюриста. Пока не дёргаться, ещё очень многое не ясно. Если боитесь за депозиты, киньте деньги в ячейку или под матрас. (ответ Steppen Wolf'а)
Позвольте дополнить ответ Steppen Wolf'а изображениями с "недвижимых" сайтов:
график динамики цен на квартиры в Москве с 2000 г. в долларах от realprice.ru
в Москве за тот же период, подтверждение с сайта irn.ru
в Санкт-Петербурге с 2000 г. по информации сайта bn.ru (первичка-вторичка)
Пик цен уже пройден. Думаю, что и в других регионах в качественном выражении ситуация похожая (плюс-минус пару месяцев).
Уже можно ориентировочно судить о скорости снижения цен и сроках достижения намеченных целей (приводились авантюристом в статье про жилье).
Период выбран не случайно - примитивная интерполяция с начала 2006 года по предыдущим данным позволяет оценить тренд без учета спекулятивного вляния и ипотеки.
Отредактировано: Lancelot - 23 ноя 2008 00:18:59
ОТВЕТЫ (6)
|
|
inSider2011 ( Слушатель ) |
| 23 ноя 2008 11:09:33 |
Цитата: Lancelot от 22.11.2008 20:22:07
И каков Ваш прогноз снижения цен?
Я как раз не уверен, что по графику можно определить дальнейшее поведение цен. Всё что было на графике до сентября - при всей спекулятивности рынка мы наблюдали рыночное поведение цены. Сейчас же ситуация принципиально изменилась. На передний план вышло государство с закупкой больших объемов квартир. Правительству принципиально важно сейчас держать под контролем падение цены на квартиры (а это уже не рыночный метод), ведь в случае обвала цен нас ждет двойной удар: массовый вывод крупных депозитов для покупки квартир, второй - отказ ипотечников от квартир (добровольный или принудительный это уже другой вопрос).
|
|
Посетитель2 ( Слушатель ) |
| 23 ноя 2008 11:21:12 |
Цитата: inSider от 23.11.2008 11:09:33
ну и пурга ;D 700т гарантии гос-ва как сказали покрывают 99% депозитов , впрочем зачем выводить при палении цен загадка , видимо чтоб успеть купить дороже .. ну а ипотечники .. процесс и так идет , просрочка по АИЖК 10% и это фактически ДО острой фазы кризиса в некоторых регионах типа Алтая и Ставрополя что то выдающееся еще летом было больше 25%, куча буратино наслушались весной рыэлторов про осенние "миллионые з/п" , что надо просто "успеть взять" ну вот и успели ;D теперь этих дураков вышвыривают с работы а кому повезло и уцелел режут з\п .. просрочка и так растет скачкообразно , весь этот бетон опять выходит на рынок , хе-хее
|
|
Lancelot ( Слушатель ) |
| 23 ноя 2008 15:54:51 |
Цитата: inSider от 23.11.2008 11:09:33
Во-первых, прогноз не мой.
Смотрите статьи на главной странице этого ресурса, в частности эту:
У вас сейчас как с жилплощадью, нормально?
Во-вторых, мое мнение сформировалось из сравнительного анализа графиков (прогноз авантюриста от сентября 2007 года и нынешней ситуации на рынках).
Имеются некоторые отклонения, связанные с событиями этого года (распространяемые слухи о дефолте, публикации статей "аналитиков рынка недвижимости", вводящих в заблуждение читателей, банковский кризис и пр). Первый пик оказался несколько выше и дольше прогнозируемого, должна получиться фигура "голова-плечи".
Ну и далее на ваши замечания:
- часть вкладчиков может воспользоваться ситуацией для приобретения жилья, но "массового вывода крупных депозитов" не будет.
(Уже обсуждалось. Почитайте, пожалуйста, форум).
- при отказе ипотечников от квартир квартиры разве уничтожаются и на цены влияния не оказывают?
|
Ghworg ( Слушатель ) |
| 23 ноя 2008 17:16:45 |
Цитата: Lancelot от 23.11.2008 15:54:51
Авантюрист делал свой прогноз без учета последнего "поддува" пузыря зимой 2008.
Так что при экстраполяции нужно считать начало графика от пика 2007 года, то есть первое дно на его графике находится на уровне 2800-3000$ за метр - аккурат весной 2009. Второе дно - весна 2010 (1800-2000), и потом выход на медленно растущую трендовую с 2002 года.
|
|
Lancelot ( Слушатель ) |
| 23 ноя 2008 17:29:11 |
Цитата: Ghworg от 23.11.2008 17:16:45
В деталях различия может и есть (допускаю, что могут быть мнения, отличающиеся и от моего, и от Вашего), но цель ведь все равно одна - трендовая.
|
|
varivan ( Слушатель ) |
| 24 ноя 2008 22:29:42 |
Цитата: Lancelot от 23.11.2008 15:54:51
Есть подозрения, что разогрев роста и слив с фиксацией прибыли крупняками был в начале 08 года (это второй пик по авантюристу), соответственно, график Авантюриста имеет смысл прикладывать к текущему последней фазой снижения с выходном на построенный Вами тренд, покрывающий инфляцию.
В этом случае цель падения - около 3 тыс/кв м, что очень похоже на более-менее справедливую оценку.
Хотя надо отметить, что по при просто фантатистическом совпадении прогнозов Авантюриста по сути, есть довольно серьезные расхождения в деталях. В частности, амплитуды предсказанных им колебаний заметно выше прогнозов, а время растянуто (для прогнозов 1-3 фаз кризиса), но довольно ощутимо сжимается для последующих.
Если это так, то падение на РН может быть столь же драматичным что и на ФРР - в 2 раза глубже предсказаний. Что, впрочем, можно объяснить с тем, что Авантюрист очень точно оценивает фундаментал, но при этом, детали (например именно сейчас свободных денег нет) - вносят свои коррективы и рынночные качели в моменте показывают фантастические виражи.