Цитата: Просто инвестор
Это в США так принято (было?) а у нас человек берет деньги в ипотеку (кредит) а недвига всего лишь обеспечение
Что значит "всего лишь"? Нельзя быть немного беременной или квартира залог или не залог одно из двух.
Например, ломбард взял в залог дал деньги не вернули деньги - залог у ломбарда.
Если кредит не ипотечный, а скажем целевой на квартиру то да, может быть и без залога вовсе.