Тред №66439

На счет  "Как бы не каждый третий пуст." Я тоже сначала думал, что мол спекулянты скупают миллионы квадратных километров жилья и оно где-то стоит пустое или сдается внаем. Но это же бред. Спекулянт и "царь-кащей над златом чахнет" не одно и тоже. На сколько я понял, пусть меня поправят или разубедят, зависло последнее построенное и недостроенное жилье.

На каждом новом витке строительства, пока дом будет построен, цена искусственно завышалась. Дом распродавался конечным потребителям не единомоментно, а постепенно, что позволяло одинаковые квартиры продавать в одном доме все дороже и дороже. Или другой вариант инвесторы перепродавали дом друг-другу все дороже и дороже не суть.

Потом начинали строить новый виток жилья еще дороже. В итоге имеем космические цены, которые нормальному человеку просто не по силам заработать и отдать. То есть платежеспособный спрос кончился.

Последний виток бетона застрял на руках у строителей (которым было пофиг на себестоимость, они тупо закладывали свою маржу сверху любых затрат, девелоперов, читай мелких спекулянтов итд).

Проскакивали цифры не помню на росстате или минэкономразвития, что в 2007 году выкуп в инвестиционных целях жилья сократился с кажется 20% в 2006 до 7-8% в 2007, что уже заставляет задуматься, а не соскочили ли крупнейшие спекулянты с рынка, оставив наших расслабленных строителей и девелоперов с носом и бетоном на руках.