Тред №66673

Я думаю, рассуждая о цене жилья, не очень правильно оценивать потенциальный спрос на жилье, исходя из общего всероссийского кол-ва М2 и кол-ва населения, его убыли или увеличения.

Есть всего несколько городов (регионов?) в России, где есть хорошо оплачиваемая работа, и, следовательно, куда всегда есть поток людей. Эти города всегда будут наполнены более, чем "под завязку" (относительно кол-ва работы, а не жилья! Жилье и его цена - следствие работы+оплата). Исходя из этого, надо оценивать кол-во населения с количеством М2 именно в этих городах. Плюс к этому учитывать динамику кол-ва рабочих мест и оплату этой работы. Ибо именно эти факторы (а не баланс смерть/рождение)фундаментально влияют на приток населения (с деньгами) и, соотв, на ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ спрос на жильё - как аренду так и покупку.

В свете этого просто достало читать дискуссии по поводу оценок "Общего кол-ва" жилья, квартир, М2 , деленного на кол-во человек в России. Средняя температура по больнице, ага... Давайте сначала все условия по всей России одинаковые сделаем, в том числе и по наличию и оплате работы.

Следовательно, государство, планируя постройку жилья, должно еще простимулировать/создать эту работу в местах планируемой застройки. Что в Союзе и делалось... Так что - "Back to USSR!"