Почему когда количество квартир становится больше, они становятся дороже?
7,211 13
 

  1foot ( Слушатель )
26 ноя 2008 17:29:33

Тред №66700

новая дискуссия Дискуссия  247

Итак. В РФ есть 59М квартир и 52-53М домохозяйств. Кв.м. и сами квартиры распределены не равномерно и т.д.

Некто говорит, что даже если упадет, то потом все равно вырастет и возможно даже выше.

Вот, например телевизор, цветной 72 см. В супермаркете за углом стоит 5999 рублей, да еще и DVD в подарок. Т.е. на сегодня цена этого телевизора 0,5 или даже 0,4 от средней з/п в нашем регионе. В СССР цена похожего (63 см) телевизора было около 750 рублей или 5-6 (а может и 7) средних з/п.

Объяснит мне кто-нибудь, почему телевизоры не подорожали?

А почему если квартир больше чем домохозяйств они должны дорожать? Причем тенденция к увеличению квартир и к уменьшению домохозяйств очевидна. Т.е. все домохозяйства имеют отдельную квартиру, но будут покупать еще одну? Зачем? Чтобы сдавать нуждающимся? Так нет нуждающихся – у всех есть отдельная квартира. Кому ее будут сдавать?
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (6)
 
 
  slavjur ( Слушатель )
26 ноя 2008 20:58:49

Телевизоры просто быстрее устаревают, как морально так и физически... Объкты недвижимости имеют на порядок больший срок износа... Земля так вообще износу не подвержена, и в экономической теории в долгосрочной перспективе имеет тенднеднцию к подорожанию.
Кроме того недвижимость используют в качестве средства сбережения... Что так же увеличивает на нее спрос. Вы же не будете хранить свои сбережения в телевизорах...
Ну и самое главное, не думаю что корректно сравнивать соотношение цен в экономике СССР и сегодняшнее положение дел... В СССР помимио секса еще и не было, или точнее, не должно было быть бездомных. Квартиры в большинстве своем люди получали. Телевизор, тем более цветной, был чуть ли не предметом роскоши. Как в прочем и значительная часть потребительских товаров. Сейчас, согласитесь, ситуация иная.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  1foot ( Слушатель )
26 ноя 2008 21:10:36

1. Так тем более, представьте, что телевизоры не ломались бы и морально не устаревали - они сейчас вовсе копейки стоили, спроса бы вообще не было.
2. Так я и в бетонометрах и не храню. Кто-то сказал, что в бетонометрах можно хранить деньги, все ломанулись  :D

Но Вы так и не ответили, почему, когда квартир становится больше, они становятся дороже?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  slavjur ( Слушатель )
27 ноя 2008 06:28:12

Вам уже ответили: рубль (доллар) сегодня и он же завтра не одно и тоже...  Вы по-моему уже все и так прекресно поняли...
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
  Argamak ( Слушатель )
26 ноя 2008 21:51:09


Я думаю, что Ваш "некто" рассматривает квартиры как средство инвестирования, а инвестиции поизводятся в расчете на выгоду в будущем.
Его логику понять можно: в том городе, где живу я, много домов до/послереволюционной и послевоенной постройки (строили пленные немцы). Вы понимаете, что считать квартиры в этих домах пригодными для житья можно с очень большой натяжкой (ну или маленькой, но все же). Поэтому если даже считать по одному городу, то сравнивать число квартир с количеством семей, желающих жить отдельно (их можно в дальнейшем называть "ячейка общества", если угодно) некорректно. Люди всегда будут хотеть жить в большей квартире или в квартире, которая находится в новом доме и т.п.
Нужно еще учитывать внутреннюю и внешнюю миграцию и еще кучу факторов.

П.с. Если Вам действительно хочется узнать, где будет находиться точка равновесия спроса и предложения квартир, то, я думаю, можно попытаться просчитать на примере виртуального "среднего города в РФ". Но все зависеть будет от Вас и мы здесь будем только Вашими помошниками.

Просто институт, который я закончил в свое время, был (да и есть) Ордена Знак Почета. И, как мне говорили, орден он получил за "обсчет" нового строящегося города в области. Так что даже более глобальные вещи обсчитывали и обсчитывают люди. Как говорится было бы желание.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  1foot ( Слушатель )
26 ноя 2008 23:52:04

1. Но нельзя быть столь недальновиднымУлыбающийся

2. Понт дело конечно великое, но люди все-таки обладают некоторой долей разумности. Я всегда привожу пример с водкой. Разница между водкой за 50 рублей и за 100 рублей видна невооруженным глазом. Разница между водкой за 100 и 150 рублей тоже есть и большинство людей ее почувствует. Разницу между водкой за 150 и 200 рублей почувствуют далеко не все. А водка за 300 рублей и за 600 уже не отличаются.
Так и с квартирами, человеку нужен «свой угол». Размер угла, конечно же, важен, но в определенных пределах и после того как у человека появляется пусть маленький, но все же свой угол, мотивация к приобретению еще одного угла, угла большей площади резко снижается.
Опять же большой угол накладывает кучу обязанностей начиная от расходов на коммунальные услуги и заканчивая элементарной уборкой.
Это я к тому, что квартира это пассив, т.е. источник расходов, а люди все-таки разумны.

3. Да, учитываем. Все равно численность жителей России уменьшается.

Идеально точную цифру мы все равно не получим – всех факторов мы не учтем, меня вполне устроит результат с точностью до 1М (не важно чего квартир, домохозяйств и т.д.). 1М это погрешность 1-2%, такая точность меня устроит.

Но вопрос так и остался открытым  - почему, чем больше квартир, тем они дороже?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Argamak ( Слушатель )
27 ноя 2008 00:38:57

Хм. Я кажется разобрался.

Ваш вопрос не совсем корректен, т.к. не указывается ГДЕ и КОГДА.

Так вот, что бы Вы не думали, что "чем больше квартир, тем они дороже" было и будет всегда, два примера:

1 - поинтересуйтесь пожалуйста как дела с квартирами обстоят в США (посмотрите динамику цен лет за 10-20 и фото брошенных кварталов СЕЙЧАС (домов много, но они не стоят ни практически ничего, хотя еще недавно кто-то кому-то втирал про вечную ценность жилья).

2 - В России за Уралом сейчас есть полностью брошенные поселки и городки, и, соответственно, жилье там ничего не стоит, хотя в Москве, да и в Самаре - ай-я-яй - кусается (надеюсь, что пока).

Ну а "Некто говорит, что даже если упадет, то потом все равно вырастет и возможно даже выше." так Вы учтите, что он не сказал, что это будет при Вашей жизни (да он вообще не сказал - когда "все равно вырастет и возможно даже выше"). Поэтому вспомните, пожалуйста историю про шаха и ишака. Все когда-нибудь произойдет, но когда ...  :-\

Вот как-то так.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №66699
Тред №66701 >>