Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,042
14,519
|
Rumpel ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 09:57:41 |
Тред №67085
новая дискуссия Дискуссия 101Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР
просто у многих бетоноынвесторов от быстроты развития событий - кружиться голова ,
а ведь весной она уже будет болеть и раскалываться
щас уже менагеры , да и топы многие на мели - бонусы накрылись , да и уволить могут по итогам года 8)
причём все они по гланды в кредитах , некоторые и в импотеке - откудать они деньги-то возьмут на текущие платежи ?
я не говорю про покупку бетона.....
Вы меня извините, но выделенная фраза несколько диссонирует с принятым многими за истину мнением о том, что "богатым квартиры не нужны, они свои жилищные проблемы уже решили". Это во-первых. А во-вторых - лично Вы знаете хоть одного "бетоноынвестора" который инвестиции делал на кредитные деньги? Я ни одного не знаю, все как-то больше лишние деньги вкладывали кто-куда - кто в ФР, кто в стройки.
Цитата: jeka от 27.11.2008 23:13:05
Демура сказал что пузыри обычно сдуваются на 80%
итого имеем 6114-80%=1222,8 за квадрат
Не сотвори себе кумира. Очередного, причем
Пузырь на недвиге - он двойной получился:
1. Часть надулась в последние годы из-за ипотечной накачки. Люди влегкую тратили на в общем-то убогое жилье свои будущие заработки за 10-20-30 лет. Человек просто психологически не может осознать длительности такого срока, несмотря на то, что это бОльшая доля сознательной и экономически активной жизни. Сейчас доступность ипотеки уменьшается, НО она не исчезает совсем.
2. Часть надулась до этого из-за меновой природы РН в России ("проклятье приватизации" по arior-у). Людям на голову свалилось богатство в виде квартиры и они легко оперировали цифрами в сотни тысяч долларов, не заработав в жизни и десятой доли этих сумм. Опять же - психология...
Квартиры из собственности никуда не денутся
Сейчас уровень доходов упадет, НО, скорее всего, он не упадет до уровня начала 2000-х годов, по крайней мере в рублях.
Еще один момент - сейчас стоимость владения недвижимостью ничтожна. Сдача ее в аренду покрывает эту стоимость многократно (по крайней мере в Москве). Т.е. "пересидеть" можно без вопросов (за исключением экстремальных случаев, типа необходимости пересадки костного мозга - ТТТ).
Поэтому 80% ИМХО чепуха. Падение на 30-35% в рублях это лучшее, чего стоит ожидать, по моему.
Отредактировано: Rumpel - 28 ноя 2008 10:00:22
ОТВЕТЫ (2)
|
|
Болик ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 13:47:02 |
Цитата: Rumpel от 28.11.2008 09:57:41
От августа 2007.
Кстати,сняли мне в моей провинции двушку рядом с бассейном, как заказывал, за 4500. Включая коммуналку.
|
|
ЭРРЕКЦИОНЕР ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 14:48:01 |
Цитата: Rumpel от 28.11.2008 09:57:41
знаю , и не одного 8)
брали в долг у друзей , родных , банков и бандитов :o
как отдавать - не знают , кредиторам бетон не нужен , они тупо требуют наличные ;)
а последние новости добавляют бетоноынвесторам только суицидальных импульсов :
Правительство Москвы готово выкупить у девелоперов коммерческую недвижимость вдвое дешевле рыночных ставок. Максимальная сумма, которую готовы заплатить столичные чиновники - 60 тыс рублей за м2, передает Прайм-Тасс.
Выкупленные площади будут оформляться в собственность горадминистрации. Сдавать их будут в аренду предприятиям малого бизнеса. Ставку определит независимый оценщик.
Квартиры в Москве дешевеют уже на миллионы, но все равно не продаются :D
продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы!
“На днях один продавец опустил цену своей “трешки” с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился”, — сетует знакомый риелтор.
Такая же картина в отношении “однушек” и “двушек”. В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым. Сегодня выжидают все: и покупатели, и продавцы.
Крупные риелторские конторы старательно держат марку, точнее, хорошую мину: не афишируют масштабы своего бедствия, но день ото дня их положение становится все более отчаянным.
— Покупатели перестали даже смотреть квартиры. Они ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня покупателям, составляет до 30% стоимости. И это не предел, — говорит риелтор со стажем Юрий Сергеев.
Газеты пестрят объявлениями “прямая продажа”, “квартиры по выгодным ценам”, “клиентам подарки”, “есть возможность покупки гаража”, “срочно”, “все окна во двор”, “гараж-ракушка входит в стоимость”, “с евроремонтом, системой центрального дымоудаления”. Документы готовы. Квартиры свободны. Но даже с такими изюминками и поблажками хватать квартиры люди не торопятся.
http://mk.ru/blogs/M…ty/380326/
Количество предлжожений о продаже жилья в WinNer
Дата.................28-11-2008
Время...............11:40
Версия базы.....2448
Москва.............92 279
Подмосковье....62 865
+ комнаты в Москве и Подмосковье
Итого: 163 681 на продажу ;)
http://700metr.ru/fo…;start=390