Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,025
14,519
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 20:58:41 |
Тред №67273
новая дискуссия Дискуссия 151Цитата: Wit
1. Почему не учитывается жадность спекуля? Ведь "бетон не портится" (c). Пусть постоит год, два, три, пять. (пример по Ростову - объявление: "Двухмконатная квартира, бла-бла-бла, стройвариант, дом 2004 года"). Да, 15% вывели квартиры на рынок - это те, на кого давил пресс в виде ипотеки и проч. А если над перекупщиком не каплет?
Всё-таки жадность не синоним глупости :D. Если цель спикуля деньги, то почему он не сбросил на пике, тем более, что с 2004г их было два и один откат? Какой смысл ему сбрасывать сейчас на падении, если, по Вашему же выражению - над перекупщиком не каплет? Фиксировать убытки что ли, для Вашего удовольствия? :D
Цитата: Wit
2. Это общий рынок, т.е новостройки + вторичка? А если провести анализ только по первичному жилью? Как сильно картина изменится?
Это только вторичка. С первичкой в РК всё просто - она достраивается за счёт государства в интересах ранее вложившихся дольщиков. Ну, чтоб они политическую стабильность не нарушали во время экономического кризиса.
Зайдите сюда в раздел Ввод в эксплуатацию жилья в республике Казахстан, январь-июнь 2008г. Там под таблицей есть график ввода жилья в процентах к соответствующему месяцу 2007г. Тренд вполне красноречивый - недострой заканчивается, ввод с течением времени уменьшается.
Отредактировано: Steppen Wolf - 28 ноя 2008 21:03:17
ОТВЕТЫ (4)
|
1foot ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 21:18:16 |
Что-то график не нашел, но в 2006 - 6 245, 2007 - 6 679, 9 месяцев 2008 - 4 487. Если и есть что - то совсем не красочно
PS. Если бы недострой достроили, было бы не плохо.
Очень много стоит недостроенным с 1990 года. Почему я не понимаю :-\
|
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 21:24:51 |
Цитата: 1foot от 28.11.2008 21:18:16
Судя по всему Вы смотрите раздел Ввод в эксплуатацию общей площади жилых домов за январь-сентябрь 2008. Графики перестали делать, наверное, чтоб настроение не портить.
Но в разделе Ввод в эксплуатацию жилья в республике Казахстан, январь-июнь 2008г. он ещё есть и весьма красноречивый.
|
|
1foot ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 21:30:06 |
Ага, вордовый файлик, не знаю, как они считают и к чему, но в январе 2008 было 130,7% к 2007 году... в общем, фигня полная - надо смотреть результаты года.
PS. Там точно фигня "в % к соответствующему месяцу предыдущего года" в январе 2007 - 149,3 к январю 2006, в январе 2008 - 130,7% к январю 2007. Т.е в процентах меньше, но все равно больше чем в январе 2007 и уж, тем более, больше чем в январе 2006
т.е. строить стали больше, снижение цен пошло на пользу.
|
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 28 ноя 2008 21:29:49 |
Цитата: 1foot от 28.11.2008 21:18:16
Элементарно. У государства денег не хватает, а частный инвестор частично обанкрочен, частично ушёл с рынка где государство желает диктовать по каким ценам строить и продавать.