Тред №69404

Цитата: _YUKLA_
Ок. Даже если и так.

Получил 144.74 тыс. квадратов в Кузьминках. Рассчитывал продать по $1.5-2 тыс. за метр минимум. Однако, 210-290 миллионов долларов на дороге не валяются. Даже за вычетом себестоимости (грубо поделим пополам) ~ $100-145 миллионов - неплохие деньги.

Вообще - я не понимаю, в чем смысл данных расчетов? О чем идет спор? Вы, Тори, полагаете, застройщик в Кузьминках работал в убыток?

Рассказываю:
пусть Инвестору строительство всего под ключ обойдется в 1000 енотов. Тогда на всё строительство он потратит 348 870 тыс.енотов. Продавать он будет (348,87-204,13) = 144,74 тыс.кв.м
Для того чтобы сработать в "ноль"он должен продать за (348 870)/144,74 = 2410 енотов.
Итого при освоении 5-ти эатжной застойки в Кузьминках, продажная цена в 2,41 раза выше себестоимости строительства. при этом инвестор будет в нулях...
Вот Вам и обременение...
Поэтому, снос пятиэтажек только и идет... в москве...с её высокими ценами

ЗЫ Что такое есть 115 кв.Кузьминки можно посмотреть в GoogleMap