Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,699,029
14,519
|
sanches ( Слушатель ) |
| 09 дек 2008 18:56:01 |
Тред №69426
новая дискуссия Дискуссия 95Цитата: _YUKLA_
Во-первых, вы не учли затраты строителя на снос.
Во-вторых, не учли те 5%, которые Москва оплатила из своего кармана. (пресловутые 20 тыс. кв. метров).
В-третьих - неизвестна формула расчета с Москвой - т.е. что получает инвестор за эти самые 204 тыс. метров. Не уж то кукиш с маслом?
В четвертых, В перечисленных Тори подсобных помещениях и подвалах наверняка скрываются подземные парковки и помещения под коммерческую аренду.
Ну, и наконец, в пятых. То, что продажная цена в 2.4 раза выше себестоимости - ничего в это страшного нету. Себестоимость везде разная.
Еще раз хочу задать вам вопрос, который я задавал Тори - вы полагаете инвестора и застройщика данного проекта исключительными альтруистами, который взялись за проект без расчета рисков и потенциальных потерь? Да еще и с нулевой нормой прибыли, а то и себе в убыток?
Юкла, умничать-то в общем поздно.
По существу есть что возразить? Ведь это вы же утверждали, что у застройщика остается 10 из 16 построенных этажей, то есть 62,5%, и мол типа денег-то ох-хоо сколько к нему прилипло!!!
"То, что продажная цена в 2.4 раза выше себестоимости - ничего в это страшного нету." - расскажите тогда как построить за 600$:2.41 = 249$ квадратный метр (600$ это же тоже Ваша справедливая оценка продажной цены)
Отредактировано: sanches - 09 дек 2008 19:00:07
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Olstan ( Слушатель ) |
| 09 дек 2008 19:31:13 |
Цитата: sanches от 09.12.2008 18:56:01
В защиту $600 за метр. Повторяю, что я не так радикален. Этот уровень шокирует. Кажется нереальным. Даже абсурдным. Но все же.
Есть вот такой материал.
Да, 2000 год. Да, все подорожало. Инфляция и все такое. Но это всего 8 (восемь) лет назад:
Цитата
...
В частности, не так давно руководитель столичного стройкомплекса сообщил, что "себестоимость квадратного метра жилья в Москве колеблется от 280 до 370 долларов за квадратный метр".
...
Проведенное сравнение позволило оценить уровень реальной себестоимости строительства в Москве по состоянию на вторую половину 2000 года. Эти значения составляют:
$190-220 за 1 кв. метр для панельного жилья в районах массовой застройки;
$270-300 за 1 кв. метр для монолитного жилья в не центральных районах города.
Вы просили 249$ за квадратный метр. Он был. Не так давно.
Для справки. Нефть в конце 2000 года стоила около 30$ за баррель. Бензин - около 6 рублей за литр. Доллар к рублю - 28.
Для справки. Нефть в конце 2008 года стоит около 45$ за баррель. Бензин - около 22 рублей за литр. Доллар к рублю - 28.
