Тред №69959

Цитата: _YUKLA_
ИМХО, тут совершенно другой механизм.

1. Соцжилье строиться на бюджетные деньги (Правительства Москвы или федералов - не важно). Это, ИМХО, является обязательством мэрии перед гражданами. Которые мэрия и выполняет.
2. Соцжилье дают малоимущим. Т.е. тем, что на свободном рынке и так не мог бы купить квартиру.
3. Соцжилье строиться где попало - за кольцевой, на полях орошения, etc.

Да, возможно, строительство соцжиля дополнительно напрягает стройкомплекс и занимает территорию, на которой могло бы быть построено коммерческое жилье. Но, ИМХО, это единственное место, где эти "сосуды" сообщаются. Вот если бы застройщики строили ТОЛЬКО коммерческое жилье, а Лужков его выкупал для нуждающихся на свободном рынке - вот тогда бы сосуды сообщались напрямую.

Но, надо понимать, что это соцжилье будет когда-нибудь приватизировано (как минимум до 1го января 2010 года, Федеральный закон "О внесении изменения в статью 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и под тем или иным углом выйдет таки на рынок. Вы эту возможность анализировали, ув. Steppen Wolf?

Очень много букв, ниасилил  :D. Ответьте на простой вопрос - какими были бы цены на МРН, если бы ежегодно в продажу поступали все 5 млн. квадратов новостроя? В контексте этого ответа станет совершенно ясно, что при всей его неплатежеспособности чел с тазиком ключевой игрок на МРН, позволяющий за год зарабатывать миллиарды  :D.
Так же может станет немного яснее, почему я раз за разом обращаю внимание, что цену определяет не только платежеспособный спрос, но и предложение.