Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,084
14,519
|
DrAlex ( Слушатель ) |
| 13 дек 2008 00:00:15 |
Тред №70265
новая дискуссия Дискуссия 76Цитата: 1foot
ИМХО, поздно. Ближайшие 3-5 (а возможно и 10) лет получить сколько-нибудь ощутимый доход от сдачи квартиры не получится.
Например, если сейчас купить, в Нижнем, однушку (по хотелкам продавцов) за 2 лимона (как альтернативу рассмотрим ее же за 1 лимон).
Сдать же ее возможно за 10+коммуналка. С учетом, того, что 1-2 месяца в год квартира будет простаивать, получим 100 000 в год.
В банке под 16% это принесет 320 (или 160) тыр. в год. Делайте выводы сами.
А учитывая Ваше предположение о людях в возрасте и высокой вероятности что могут потребоваться деньги на лечение а вытащить их из бетона быстро не возможно… в общем думайте сами.
При цене в 1 миллион, и ренте 10 000 квартира полностью отбивается за 10 лет. Это очень неплохое вложение денег. 8) Доходность 10% годовых на таком безрисковом рынке, это то , что доктор прописал. Не передергивайте. 8)
Что касается оценочной стоимости жилья для Вашего случая имеем: доход на семью в Нижнем до налогов Пусть 20 000 рублей (меньше вряд-ли), приемлемая верхняя граница цены квартиры 3 годовых дохода.
Получим 20 000 * 12 * 3 =720 000. Те очень близко к первой Разумной для Инвестора оценке. Так что шоколад = 1 миллиону плюс-минус 200 000 в зависимости от уровня спада. 8)
Отредактировано: DrAlex - 13 дек 2008 00:02:00
ОТВЕТЫ (2)
|
|
cineproof ( Слушатель ) |
| 13 дек 2008 00:31:13 |
Цитата: DrAlex от 13.12.2008 00:00:15
То есть, для того чтобы цена на квартиру стала шоколадной, она должна упасть в цене в три раза от нынешних хотелок?
А вам не кажется что для этого средний уровень доходов должен упасть раз в пять и пройти 3-6 месяцев пока этот факт дойдет до продавцов?
И кто при этом падении доходов сможет снимать эту квартиру за 10000?
Нас ждет очень мучительный процесс расставания с прежними иллюзиями о вечном росте и надежности вложений в недвижимость...
А тем временем квартплата совершенно точно не будет уменьшаться...
|
|
Darks ( Слушатель ) |
| 13 дек 2008 11:15:23 |
Цитата: DrAlex от 13.12.2008 00:00:15
Извините, но маленький нюанс...
Если отнять:
1.инфляцию 3-10% в год
2.необходимость ремонта каждые 3 года
3.необходимость капитального ремонта каждые 10 лет
4.отсутствие дохода на время ремонтов
5.риски с мошенниками
6.мебель?
какой будет годовой процент прибыли?
10% ? Сомневаюсь что выйдете на 5%.........
Где я не прав?
PS Интересно, а много сейчас желающих платить арендную плату в 1% от стоимости квартиры + коммунальные?