Тред №70498

Цитата
ШТОРМОВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Московские риелторы пытаются выстоять в условиях финансового кризиса. Спрос на недвижимость резко упал, убытки растут с каждым днем. Одни агентства уже закрылись, в других начались массовые увольнения, руководители третьих сохраняют оптимизм, но признают: туго приходится всем без исключения.

ПЕРВЫЕ ЖЕРТВЫ

Бюро «Агент 002» приостанавливает деятельность до лучших времен. Покупателей жилья стало мало, а будет еще меньше - так объяснил причину владелец компании Михаил Дубинин. «Вначале речь шла только о сокращении штата, однако впоследствии стало понятно, что на период кризиса работу придется приостановить», - сообщили РИА «Новости» представители агентства. Оно появилось на рынке в 2005 году и быстро стало известно благодаря грамотному пиару и скромной комиссии (всего 2% от суммы сделки). Это первый в России риелтор-дискаунтер, чей главный принцип оптимизация всех процессов, то есть оперативное обслуживание большого потока клиентов за минимальную цену.
Компания быстро развивалась и к середине 2008 года, по уверению М. Дубинина, контролировала более 1 % столичного рынка риелторских услуг. Это очень высокий результат: в Москве 2 тыс. агентств, так что даже доля гигантов с многолетней историей зачастую не превышает 5%. Правда, другие участники рынка сомневаются насчет заявленной цифры. Скажем, Константин Попов, председатель совета директоров корпорации «Инком», оценивает долю «Агента» в те самые «0,02»% и уверяет, что таких мелких фирм в городе сотни. Но, возможно, это лишь желание унять панику, неизбежную при крушении крупного игрока.
«Я всегда говорил, что Россия еще не созрела для модели «риелтор-дискаунтер». Комиссия 2% за сделку нерентабельна», - комментирует Григорий Куликов, член национального совета Российской гильдии риэлторов. Дискаунтер успешно функционирует лишь при постоянном потоке клиентов. Стагнация сразу делает такой бизнес убыточным. Впрочем, «Агент» - не единственная жертва кризиса. Приостановлена работа среднего по величине агентства недвижимости ДOКИ, тоже принадлежавшего М. Дубинину. Причина та же - снижение спроса. Причем компания еще должна расплатиться по долгам с партнерами и сотрудниками(последних - около 150 человек).
В «замороженных» фирмах считают, что подобная участь скоро постигнет добрую половину подобных предприятий. Как сказано в пресс-релизе бюро «Агент 002», в ближайшие полгода без работы рискуют остаться более 50% московских риелторов. В условиях кризиса количество сделок упадет до минимума, большинство потенциальных покупателей на протяжении следующих пяти лет не смогут себе позволить приобретение жилья-мрачно резюмируют авторы документа.
Однако крупнейшие столичные агентства держатся на плаву и даже извлекают из ситуации выгоду. «От кризиса наша компания пострадала мало, - рассказывает Владимир Яхонтов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Увольнений и урезания зарплат мы пока не планируем. Конечно, пришлось сократить корпоративные расходы: подарки клиентам и Т.П. НО на сотрудниках сложности не отразятся. Более того, мы даже про-водим дополнительный набор - в отдел девелопмента. Конечно, грех было не воспользоваться обстановкой: сегодня на рынке труда очень много опытных кандидатов, причем их зарплатные ожидания гораздо ниже, чем еще пару месяцев назад...».