Тред №714583

Цитата: kolaer от 11.04.2014 15:52:49
Добрый день. Собираюсь приобретать квартиру по ипотеке. Стоит ли сейчас влезать в это дело, на фоне всех событий международных или подождать квартал?

Цитата: kolaer от 11.04.2014 15:52:49

 

смотря где собираетесь приобретать.

• +0.00 / 0

Цитата: незнайка_177ad3 от 11.04.2014 16:29:39
смотря где собираетесь приобретать.

Цитата: незнайка_177ad3 от 11.04.2014 16:29:39

 

В подмоскве

• +0.00 / 0

Цитата: kolaer от 11.04.2014 23:05:07
В подмоскве

Цитата: kolaer от 11.04.2014 23:05:07

 

Есть возможность - берите. Но рынок подмосковной недвиги очень неоднороден,
в один и тот же период какие то сегменты могут расти, какие то стоять.
То есть даже если общий тренд на повышение сохранится, не факт, что
выбранная вами квартира тоже вырастет. Смотрите, сравнивайте.

• +0.02 / 1

Цитата: А вон турист от 11.04.2014 16:41:01
Если Вы собираетесь влезать в ипотеку, значит имеете вполне солидный доход и в состоянии накопить на однокомнатную
квартиру за пару лет. При желании можно в ипотеку не лезть, подождать пару лет и потом купить достойное жилье, можно даже и в ипотеку.

Вроде как снимать жилье и копить выгоднее, чем расплачиваться по многолетнему кредиту.

Цитата: А вон турист от 11.04.2014 16:41:01

 

  Ошибаетесь. Помимо финансовой составляющей необходимо учесть также риски связанные со съемом жилья, инфляцию а также моральную составляющую.
 Выгоднее всего снимать хорошую квартиру дешево, а свою ипотечную квартиру сдавать дорого. Так в жизни бывает, но очень редко.
P.S. В моем случае разница в размере платежа со свою и аналогичную по уровню арендованную квартиру составляет всего 10 т.р. Начальный платеж составил 15%, выплатил примерно половину срока.

• +0.02 / 1

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 15:57:35
Дополнение

Вы поймите простую вещь, если Вы сам распоряжаетесь своими деньгами, то Вы

• не платите никому стоимость кредита
  


• даете свои деньги банку в рост
  

За счет этого сберегается пара лет Вашей жизни

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 15:57:35

 

  Да, платить за кредит - невыгодно. Но нужно все же учесть, что в то время пока идет период накопления приходится жить на съемной квартире, и помимо этого наблюдать постоянный рост стоимости жилья.
   На самом то деле сейчас сделал расчет, и если учесть _только_ _финансовую_ сторону, то вы конечно же правы. Но я же не зря написал про прочие плюсы, связанные с наличием собственного жилья.
  И именно эти плюсы и перевешивают ту разницу в деньгах, которые возникают между путем накопления денег и ипотекой.
 Конечно же мы считаем что банки на 100% надежны (тут иногда сложно), а резких скачков стоимости жилья уже не будет (вот это наверное правда).

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 15:48:29
Я не ошибаюсь, просто мы говорим о разных вещах.
Может ошибочка у Вас?
Я утверждаю, что накопить на свое собственное жилье можно быстрее, если снимать жилье, нежели чем брать ипотеку. Подразумевается вариант, когда у покупателя нет жилья.
Берем Ваш пример.
Вы утверждаете, что приобрели жилье с начальным взносом в 15%.
Допустим вы купили самую дешевую квартиру в Москве за 3 500 тысяч рублей.
Ваш первоначальный взнос составил 525 тысяч рублей.
Вам надо выплатить стоимость квартиры в 3 млн.
Допустим Вам повезло и вы взяли кредит под 10% годовых
В этом случае Ваш ежемесячный платеж составит примерно 40 тысяч рублей.
За 40 тысяч Вы можете найти вполне нормальный вариант удобный для проживания, близко к работе и копить,например, вложив свои деньги по максимальный процент в банке с АСВ, это вам даст не менее 10% годовых.

Реально же цена квартиры больше в разы и сумма ежемесячного взноса соответственно тоже будет пропорционально Выше.
Допустим Вы купили квартиру не за 3, а за 10 млн - 112 тысяч в месяц это очень даже много и тут вариант со съемом предпочтительней.

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 15:48:29

 

  У вас теоретические выкладки или практический опыт?
  Тогда рассмотрим абстрактную семью и абстрактную квартиру.
 Предположим что семья зарабатывает 150 т.р., для двух работающих это вполне реально.
 Следовательно на ипотеку они могут направить около 75 т.р.
  В общем квартиру за 8 млн. они смогут осилить.
Чтобы накопить на эту же квартиру за 5 лет им нужно откладывать уже по 130 т.р., что как вы понимаете невозможно.
  Нужно снимать квартиру, жить и все такое прочее.
 В общем мое мнение, что в случае превышения некого минимального уровня дохода, связанного с выживанием (степень комфортности выживания определяется самостоятельно) и наличия потребности в жилье, ипотека становиться удобным инструментом покупки жилья.
 Хотя конечно же ставки в размере 16% годовых не рассматриваются.

• +0.02 / 1

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 21:47:37
Опыт у меня практический. Ставка по ипотеке меньше 16 может быть только у льготников или людей с бОльшим уровнем дохода.  Спорить с вами я не собираюсь, потому что вы как то эмоционально пишете и не аргументируете свою позицию.  У всех разные случаи, ваш случай тоже имеет место.

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 21:47:37

 

    Вы знаете, специально посмотрел. Юникредит - 12,5% при условиях 20% первоначального взноса и 15 лет кредита. Прошу не считать рекламой.
    По аргументам. Я уже написал, что стоимость аренды квартиры аналогичной той, в которой живу, всего на 10 т.р. меньше, чем я плачу по ипотеке (40 и 50). Если бы не досрочные платежи разница бы составила 25 т.р, что конечно существенно больше, но все же не критично.
    С моей точки зрения это перевешивает все остальные минусы, связанные с ипотекой.
 Да, это иногда напрягает, но могу заверить, что необходимость выплаты ипотечных платежей сильно мотивирует. Я бы не зарабатывал сегодня столько, если бы не ипотека
  Копить конечно тоже можно, но крайне сложно психологически откладывать и ограничивать себя во многом, если у тебя на счету несколько миллионов. Математика математикой, но в долгосрочной перспективе математика игнорируются, а значения принимают психологические факторы. По крайней так происходит в моем случае.

• +0.00 / 2

Цитата: А вон турист от 13.04.2014 16:05:36
Так Вы увидели ставку 12.5 или Вам дали 12.5?
Это две большие разницы, если Вы думаете что Вам дадут то что написано в рекламе, то читайте мои посты выше.
Кроме этого Вы утверждали , что начальный взнос был 15% а теперь вырос до 20%.
Мне кажется, что Вы меня обманываете.
Ваша точка зрения мне понятна, дискуссию с Вами я прекращаю.

Цитата: А вон турист от 13.04.2014 16:05:36

 

  Вы знаете, я все же брал кредит несколько лет назад. И у меня был первоначальный взнос 15%.
  Далее, я получил кредит именно по той ставке, которая и была в предложении банка. И мой брат (в другом банке) тоже получил кредит по заявленной ставке. И есть еще ряд примеров. Но конечно же я все это вру, сейчас меньше чем за 16% ничего не получить, поэтому все бегом в банки. Вам не кажется, что где-то что-то не сходится.
 А вообще, если кому реально хочется купить квартиру в ипотеку, но непонятно с чего начинать и на что рассчитывать, то найдите _хорошего_ ипотечного брокера. Это реально помогает и стоит своих совершенно небольших (в моем случае) денег. Только помните, денег за первую консультацию платить не надо!

• -0.02 / 1

Цитата: А вон турист от 14.04.2014 09:47:16
Все нормально, а то читатели подумают, что я тут разогреваю рынок  

Цитата: А вон турист от 14.04.2014 09:47:16

 

Ну мы же команда прогревателей рынка

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 11.04.2014 16:41:01
Если Вы собираетесь влезать в ипотеку, значит имеете вполне солидный доход и в состоянии накопить на однокомнатную
квартиру за пару лет. При желании можно в ипотеку не лезть, подождать пару лет и потом купить достойное жилье, можно даже и в ипотеку.

Вроде как снимать жилье и копить выгоднее, чем расплачиваться по многолетнему кредиту.

Цитата: А вон турист от 11.04.2014 16:41:01

 

У меня ситация такая, что или сейчас или никогда (годов мне уже много). Я может несовсем ясно сформулировал, поясню: больше всего опасаюсь такой ситуации: всякие там напринимают санкций и у нас тут наступит сев. корея (утрирую), дом не достроят, а я в ипотеке (окончание строительства - конец 15 года, застройщик/инвестор - крупная известная компания, давно на рынке, договор жск). Как думаете насколько вероятна такая ситуация?

• +0.00 / 0