Тред №71699

Выложу немного статистики.

Источник
Для начала, об источнике информации. На сайте http://bn.ru в правой колонке есть такая таблица:

Объем баз данных (последнее обновление 18/12/2008 16:09)

База	Продажа	Аренда
Жилая	29639	12896
Комм.	2344	5715
Заг.	1424	-

Данные в этой таблице обновляются несколько раз в день.
Мой домашний компьютер несколько раз в день автоматически сохраняет данные из этой таблицы в файл. Скачать этот файл можно здесь. Данные сохраняются с 31.03.2008, изредка встречаются пропуски по несколько дней, когда компьютер не включался.
В файле находятся следующие данные: дата и время обновлени базы, количество предложений по продаже жилой недвижимости и количество предложений по аренде жилой недвижимости.
По понедельникам и средам с 7:00 до 9:00 БН проводит чистку базы, поэтому в это время есть сильные провалы по количеству предложений. Один раз 02.06.2008 на БН были какие-то проблемы, и в таблице значния были в два раза больше реальных.
Я взял этот файл, удалил из него провалы по понедельникам и средам, отклонения типа того, которое было 02.06.2008, и на основании этих данных построил расположенные ниже графики. Скачать обработанный файл.
Графики построенные непосредственно по исходным данные не очень красивые, но зато на них видны максимумы и минимумы. Поэтому были построены ещё сглаженные графики, они выглядят лучше, по ним видна сущность проходившего процесса, но зато они не достигают локальных экстремумов.

Графики

[anchor=chart1]График 1[/anchor]. Количество предложений на продажу и сглаженный график построенный по этим данным.


[anchor=chart2]График 2[/anchor]. Количество предложений для ареды и сглаженный график построенный по этим данным.


[anchor=chart3]График 3[/anchor]. Правая ось - количество предложений на продажу. Левая ось - для аренды. Оба графика сглаженные. Обратите внимание, что аренда сдвинута относительно продажи, но масштаб правой и левой осей - 1:1.


Некоторые наблюдения

• На обоих графиках видно падение во время майских праздников.
  
  
• Количество предложений для аренды снижалось с начала июня до середины октября. С середины октября резко растёт, и уже максимально за весь период сбора данных.
  
  
• Количество квартир на продажу растёт с начала сентября, т.е. начало расти ещё до того как кругом заговорили про кризис и продолжило расти после этого.
  
  
• Маленький провал в ноябре видимо из-за праздиков.
  
  
• Локальный максимум предложения на продажу летом был в конце июня - где-то 32000 квартир, ноябрьский максимум - 37500, а это +17% (в обоих случаях см. [iurl=#chart1]график 1[/iurl]).
  
  
• Если же считать предложения на продажу с начала сентября - 27500 квартир (см. [iurl=#chart1]график 1[/iurl]), то в ноябре прирост +36%.
  
  
• Количество сдаваемых квартир в октябре - ноябре росло одновременно с количеством продаваемых.
  
  
• В декабре предложение на продажу сильно упало на где-то 8500 (по [iurl=#chart1]графику 1[/iurl] с 37500 до 29000), при этом аренда выросла всего на 300 квартир (по [iurl=#chart1]графику 1[/iurl] с 12500 до 12800).