Тред №72210

скопипастено из МЭК

Интересная инфа для тех, кто следит за стройиндустрией.
К сожалению не могу оформить надлежаще
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)
по состоянию на 15 декабря 2008 года
Город  
Цена 1 м.кв на вторичном рынке На 15 декабря 2008  
Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс)На 15 декабря  
Расчетная себестоимость строительства 1 м.кв.  
Изменение цены за октябрь-декабрь 2008 г.  
Изменение цены с начала года

Москва  
143 313 – 146 999  
145 184 – 152 499  
61 405  
-2,6 -3,2%  
+ 36,4%

Санкт Петербург  
92 132 - 101 258    
76 170 - 85 819  
50 332  
-5,02%  
+22,97%

Московская область  
93 200  
71956 – 75 657  
51 540  
-1,2%  
+49-52 %

Новосибирск  
60 500  
47 500  
39 946  
-0,8% -1,7%  
+1,66%

Екатеринбург  
62 994  
56 467  
40 266  
- 1,3%  
-2-6 %

Красноярск  
56 600  
51 500  
36 473  
-4,9%  
+4,5 %

Кемерово  
53 000  
46 413  
33 244  
-2,4%  


Самара  
58 900  
52 421  
33 005  
- 1,6%  
+2,98 %

Пермь  
58 780  
50 800  
32 768  
-2,2%  
+4,5 %

Воронеж  
41 168  
37 347  
30 504  
-10%  
+12,07%

Волгоград  
55 000  
52 994  
31 816  
-5,45  
+22,15 %

Нижний Новгород  
61 800  
50 348  
32 347  
--  
+12,7 %

Краснодар  
52 554  
48 562  
35 197  
-5,7%  
+7,1 %

Уфа  
46 950 – 51 390  
45 478 - 46 540  
35 697  
-0,8%  
-1,6 % -2,8%

Омск  
42 230  
33 590  
29 263  
-2,7%  
+10,8%

Барнаул  
41 000  
39 611  
32 264  
-1,2% -4,1%  
-10%

Владивосток  
78 000  
54 178  
39 322  
-5,8%  
+28,8%

Ростов-на-Дону  
47 509  
41 566  
32 472  
-7%  
+1,3 %

Челябинск  
47 420  
41 900  
32 611  
-2,22  
+12,5 %

Казань  
42 837  
37 500  
28 485  
-0,2%  
+1,2 %


Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5 процента. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже - 10-15%, Ростове на Дону - 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске - 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово - 2,7%, в Перми - 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске - 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.
В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет - 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 92,1 тыс. руб., в Московской области - 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге - 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Краснодаре - 58,4 тысячи, в Перми - 58,7 тыс. руб, в Кемерово - 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске - 42,1 и 43,1 тысячи рублей соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тысячи рублей, в Новосибирске - 59,5 тысячи, в Самаре - 58,9 тысячи, в Ростове-на-Дону - 47,5 тыс. руб., В Челябинске - 47,4 тыс. руб., в Томске - 52,4 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тысячи рублей, в Тольятти - 44,9 тысячи.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице - до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.
На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:
первичный рынок - 45045 руб. за м.кв
вторичный рынок - 47748 руб. за м.кв
Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.
Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.
Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ? 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ? 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ? 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.
C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. рублей, а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка - на 24%, круг и квадрат - на 20%, уголок - на 17%, балка - на 21%, швеллер - на 9%.
Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.
По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.
На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за январь-декабрь 2008 года
№

п/п  
Наименование ресурса  
Коэффициент роста с 2000 года  
Рост за 2007 год,

%%  
Изменение за

январь-декабрь

2008 года, %%

1  
Портландцемент    бездобавочный

М500 навал  
9,64  
70-106 %  
-14,6% -25 %

2  
Бетон товарный  
6,87    
43,7 %  
+3,1 %

3  
Раствор  товарный  
8,49  
43,56 %  
+4,4 %

4  
Щебень    
4,07  
10,2 %  
+14,8 %

5  
Песок  для строительных работ      
1,73  
12,4 %  
+18,4 %

6  
Кирпич керамический      
4,81  
32,6 %  
+21,1 %

7  
Кирпич   силикатный        
5,03  
22,9 %  
+15,6 %

8  
Сборные железобетонные конструкции  
5,74  
34,5 – 55,4 %  
+7,6 %

9  
Арматура товарная    
3,32  
13,9 – 15,5 %  
-0,04%

10  
Трубы водогазопроводные    
1,94  
9 %  
+12,0 %

11  
Плиты минераловатные    
2,11  
25,2 %  
+5,2 %

12  
Паркет    
2,32  
17 %  
+13,4 %

13  
Листы гипсокартонные    
1,45  
6,12 %  
+6,4 %

14  
Краски    
1,71  
7,1 %  
+21,5 %

15  
Смеси  асфальтобетонные    
3,12  
10,5 %  
+35,6%

   
В СРЕДНЕМ  
4,72  
28,08 %  
+6,1% ? 12,2%