Тред №72382

Единственный способ делать жилье доступным - это строить больше, а не "дешевле" или "дороже".
В любом случае строительство это капиталоемкая и долгосрочная вещь, и думать, что оно дожно стоить как автомобиль среднего класса - весьма наивно.

Многие сейчас наивно радуются "назначенным ценам" по выкупу жилья, дескать: вот оно что, Михалыч, какие цены-то!
Вполне допускаю, что некоторые СК и пойдут на это, отдав объекты на окраинах или со сроками сдачи 2010 и дальше и закрыв определенные кассовые разрывы. Но отдавать новострой с сдачей 2009 и ранее в обжитых р-нах никто не будет, да и квартирки там обычно уже реализованы.
Вполне допускаю на волне этой информации общее падение цен на вторичке на квартиры массовых серий.


Но последующий провал ввода жилья для реализации на рынке мне рисует следующие перспективы:
Провал предложения будет ощутим уже к середине 2009 года, что отнюдь не на руку приближения цен к сладким. Если цена упадет в 2 раза, то она станет номинальной - чистой купли-продажи не будет вообще, только обменные многозвеньевые цепи. Это естественное поведение РН на резкие колебания. Покупка станет достаточно сложной процедурой. Разница в ценах на современное жилье и массовое советское достигнет 30%.
Прогнозировать цену метра не берусь, ибо данные Росстата о 21 кв.м. на россиянина не настраивают на мысли о затоваривании рынка.

Маловероятный сценарий:
Допуская, что себестоимость метра в Москве и Спб действительно около 35000 -40000р, то, реализовав определенную долю гос-ву, СК есть прямой смысл не продавать оставшиеся квартиры, а достроить и устроить в них рент, поимев постоянный поток денег без головняков с офисами, стройками, цементами, техусловиями, платежеспособном спросе, банковских кредитах, ибо все равно мало желающих будет покупать квартиры в домах, куда приедут расселенцы. Тем самым опять усугубится провал в предложении. Ну согласитесь, зачем строить и продавать, если концепция "доходного дома" станет выгоднее, а сжатие предложения в продаже заставит людей томиться в беспросветном ренте?

Тем, кому кажется, что при желании можно возвести кучу жилья за 1 год самим государством, могу посоветовать взглянуть на хрущевки. Другого из этого не получится, когда объемы ввода ставятся на первое место. Да и мощностей оставшихся в живых панельных ДСК мизерны для развертывания массового строительства.

Я давно наблюдаю за РН и вижу его эволюцию. Идет качественное предложение: это уже дома с паркингами, с инфраструктурой внутри дома (видеонаблюдение, цифровая телефония, оптические скоростные каналы), закрытая придомовая территоря. Всего этого не было раньше. То есть без финансового кризиса и других катаклизмов 2008 год был бы последним годом роста и переходу к росту ниже инфляции, а то и вообще без роста, введение проектов миллионников только бы поспособствовало этому. Резкое "нагибание" СК ни к чему хорошему не приведет, стабилизация будет отложена на несколько лет, а сильные колебания не будут способствовать повышению доступности.