Тред №72631

Цитата: Болик
Зато "выброс" очень влияет на статус "жилья" как "актива" и "средства сбережения". А ликвидация у "жилья" статуса "актива" ну просто очень конкретно влияет на процесс ценообразования - если цена на "актив" не растет, а, напротив, падает, то происходит смена финансового потока средств инвесторов. Что влечет за собой изменение баланса "платежеспособный спрос"/"метры на продажу".

Мне кажется, что залететь и выставить на продажу квартиры в России могут лишь те "инвесторы" - которые купили второе-третье и так далее жилье под сдачу по ипотеке, да и то - не факт.  Только такое-же кратное падение цен на аренду ( ну, скажем , когда однушку уже можно будет снять без труда за 300-400 долларов) может сделать их ипотечное приобретение реально-убыточным.  В настоящее время, даже при некотором падении цен ( ну - даже в два раза) - ничто не вынуждает владельцев лишнего жилья продавать его.  Актив становится пассивом только тогда, когда он реально начинает приносить ежедневные убытки.  Заметьте - не "неполученную прибыль" - а именно реальные убытки.  Скажем, человек владеет лишней ипоптечной квартирой, которую сдает.  Когда аренда уже не будет отбивать сумму ипотечной выплаты ( то-есть человек из своих кровных еще будет доплачивать неслабую сумму банку ежемесячно) - вот тогда это пассив.  А, в условиях отсутствия налогообложения жилья, просто купленные за кэш квартиры становятся долговременной инвестицией - замкнутые на ключ или сданные в аренду, пусть даже по невысокой цене - они спокойно переждут и 5 и 10 лет до нового цикла подьема цен.  Возражения тут могут быть только нерыночные : " А что, если государство все-же введет драконовский налог на излишки жилья?"  или даже - " А вот придут коммунисты и все отнимут".  А в рамках существующего в России "безналогового" рая недвижимость ( за кэш, а не по-ипотеке, конечно)  по-моему все равно остается самой лучшей долговременной инвестицией - не себе, так детям-внукам пригодится и т.д.    Банкротяшиеся девелоперы наверное действительно сильно собьют цену на первичку ( особенно - недостроенную  :D ) - ну а вот что вунудит продать по низкой цене лишную квартиру, купленную за кэш а то и просто - доставшуюся в наследство?   ???  Поставьте себя на место такого человека - вы живете скажем в Москве, у вас лишняя двушка ( не важно - купили до 2003 года или получили в наследство).  Вы ее сдаете, небольшая прибыль дает вам возможность гораздо менее напрягаться на основной работе - на хлеб с маслом вам все равно хватит.  Так что-же вас вынудит выставить такую вот , вторую квартиру на продажу?