Тред №72848

И все-таки лично на мой взгляд все эти исследования экспертов - это бред и ахинея не имеющая ничего общего с реальной действительностью. Можно рассуждать сколько угодно о невозможности строительства ниже какой-то там суммы 70 тыс руб/м 50 или 100. Все аналитики без исключения считают не с того конца.

Считать и прогнозировать мне кажется надо не из "сложившейся ситуации", а от платежеспособного спроса. А то как-то эти все исследования ведутся абстрактно, квартиры для неизвестно каких людей.

Берем текущую цену 2-х комнатной квартиры делим ее пополам, берем приблизительный приличный доход семьи. И что видим. Семье надо незнамо сколько лет копить или 10-15 лет жить в ипотечной кабале. Не вернется спрос на квартиры, даже если цены в Москве снизятся на 50%. И никакие умничания про инвестпортфели, объективную себестоимость итд итп этого не изменят. Хоть убейтесь в своих банковских, проектных и строительных организациях - вы будете строить коробки, которые практически никому не будут доступны. Кто мог уже купил, а тех кто сможет за такие деньги купить капля в море.

Все эксперты могут экстраполировать и доказывать друг-другу и всем самые что ни на есть объективные вещи, но сути дела это не изменит. Нет в стране достаточного платежеспособного спроса при падении цен даже на 50% и в ближайший год-два 200% что не будет.

Мы верим, что вы не можете строить дешевле, но и вы поверьте, что с зарплатой в 3-5 тыс долл мы все равно не сможем себе этого позволить. Так что стройте дальше, прогнозируйте, нойте, делайте, что угодно. Денег нет и точка. А то все умники-эксперты и прочие распространяют ауру, что мол злые жители этой страны не хотят заплатить "справедливую" цену. Да все проще, просто денюжков столько нет и не будет.