Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,119
14,519
|
Мокшин Вячеслав ( Слушатель ) |
| 24 дек 2008 14:50:28 |
Тред №73113
новая дискуссия Дискуссия 101
Интересно мнение по другому вопросу. Как себя будет вести в январе-феврале рынок недвижимости. Или если точнее сформулировать "как будет вести себя оставшийся покупатель?"
Для обсуждения - мое видение ситуации на данный момент:
Москва:
Ростов-на-Дону:
Для обсуждения - мое видение ситуации на данный момент:
Москва:
- Смещение аналитиками ожидаемого «дна рынка» со 2 кв. 2009 года на 3 кв. 2009 года.
- На рынке продолжается открытое (путем выставления новых объемов по сниженным ценам) и скрытое (путем предоставления скидок, в т.ч. при личной встрече с клиентом) снижение цен на квартиры. Причем средний размер такой скидки составляет около 20%.
- Продолжается увеличения количества клиентов, расторгающих заключенные и частично оплаченные основные договора в связи с ожидаемым в 2009 году значительным снижением цен на недвижимость (до 40-50%).
- Спрос практически полностью переместился в сторону построенных объектов или находящихся в стадии высокой строительной готовности.
Ростов-на-Дону:
- Потенциальные покупатели находятся в состоянии «ожидания дна рынка».
- Спрос на рынке недвижимости находится в состоянии стагнации.
- Незначительно активизировались сделки у застройщиков, предложивших минимальную цену за квадратный метр в домах с готовностью от 70% и выше.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
MDY ( Слушатель ) |
| 24 дек 2008 15:20:15 |
Мое видение по МСК и МО.
По новостройкам:
1. Покупателей на новостройки - не будет.
2. Продолжается увеличения количества клиентов, обратившихся в суд с попыткой расторгнуть заключенные и частично оплаченные основные договора в связи с ожидаемым в 2009 году значительным снижением цен.
3. Деньги текущий момент от продаж лучше вывести из оборота и сохранить, а не вбухать в достройку объектов, поэтому на стройках если и будет видимость работы, то только видимость. Объекты не находящиеся по контролем администрации или государства на любой стадии готовности, вплоть на ГК, до конца доведены не будут. Новые начинать тоже не будут.
4. Большинство мелких застройщиков уйдет с рынка и переквалифицируется на другую деятельность, крупные будут работать только на государственный заказ.
По вторичке:
Основные предложения - альтернатива. Чистые продажи будут в редких случаях, как-то дефолт по ипотеке и другие маржин-колы. Большая часть таких квартир будут уходить через банки приближенным к ним людям, которые с со своей маржой выпустят их на рынок.
До уровня 90-х выростят вероятность оказаться прописанным в Калужской области вместо Москвы при продаже квартиры, а также риск остаться без денег при покупке.
СМИ будут пестреть статьями о массовых случаях кидания.
При накомленном на РН опыте выхода из кризиса 90-х, такой прогноз более чем вероятен.