Тред №73399

Цитата: Bambuk от 25.12.2008 13:20:34
А вы заметили какой сей час разрыв в ценах между квартирами, приобретенными (построенными) на первичном рынке и вторичкой, которую приобретали в лохматом году? Отслеживаю Мытищи, как самый дорогой район МО, разница между аналогичными квартирами первички и вторички миллион-полтора, причем продавцы вторички сбрасывают в среднем 50000р. в неделю. К 2009-му цены потеряли 30-40%, а ведь это все планировали только к концу весны 2009-го, новые инвестквартиры как стояли колом так там и стоят. А ведь в 2009-м ипотечников не будет как класса. Поэтому падение цен к лету вдвое - это очень оптимистичный сценарий, который вряд ли осуществится, 1000-1500$ за метр в Москве за эконом класс при нынешнем курсе бакса считаю довольно оптиместично для продавцов.

Цитата: Bambuk от 25.12.2008 13:20:34

 

вот вам другой пример, дом:
http://www.kvartira.…/live/191/
москва между 3 и 4ым будущим кольцом
вторичка там разная можете здесь посмотреть http://www.realprice.ru    $5-6K за метр

этот дом продавали в прошлом декабре за 100 т. рублей метр (в трешках), сейчас под 120-130 т. подкрутили, но думаю в 2009 до 100т можно доторговаться будет (если квартиры останутся), дом почти достроен.
мое скромное мнение ниже 100т за метр он не уйдет  8) если не будет массового и серьезного падения доходов населения.

с другой стороны рядом почти достроенный 29 этажей ЭКО от капиталл групп, физики уже пытаются перепродать по $3600 (потому что вход был от $1400)
но там движняка никакого, строительство похоже встало.

P.s. Кстати если себестоимость 20 - 70т руб. за метр а такой монолит продают за 100т.р. то где же 200-500% маржи намывают ?

• +0.00 / 0