Тред №75079

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР
поэтому банки с рылторами и бояться снижения цен пуще смерти - за 2008 год они прибыль
и рост цены бетона борзо нарисовали , но щас это уже превратилось в фарс ,
когда скрытые скидки на  недвигу достигают 30 - 50 % , а цены падают только на 10 %  :D
просто в 2009 на проплату такого маразма у ынвесторов уже не будет денег  8)

Мне вот интересно, как поведут себя банки с такими "токсичными" активами на балансе, которые обесценились к примеру в два раза. И что с банками станет. Так сказать, особенности национального спасения отечественных FM&FM. АИЖК-то все не съест.

С одной стороны, на баленсе есть "токсичные" ипотечные кредиты. С другой - "токсичные" кредиты строителям и девелоперам (кстати, если кто подскажет, где бы посмотреть на статистику активов банков по кредитам девелоперам, был бы очень благодарен!).

ЦБ очень успешно смог справиться с проблемами с ликвидностью банков в октябре. Однако, денег на всех и всегда не хватит. Критичным будет март-апрель - конец финансового года и первого квартала, с массовыми выплатами банков по долгам зарубежным инвесторам. Рефинансировать "токсичные" кредиты думаю будет очень непросто. Полагаю, банкам из Топ-20 помощь будет оказана при любом раскладе, но даже среди них есть 3-5 проблемных. А уж за пределами Топ-20 проблемных банков уйма...

Так что вопросов собственно, три:
1). Как поведут себя банки с ипотечниками при 30-50% падении стоимости их залога?
2). Как поведут себя банки с девелоперами при визитах Николая Маржина к последним?
3). Какое влияние на вкладчиков оных банков окажет переоценка активов банков?

ИМХО по п.1) гос. банки - Сбер и ВТБ, для добропорядочных заемщиков не будут вводить никаких санкций, для недобропорядочных вводят государственную программу отсрочки платежей. Но это гос. банки (хотя у ВТБ похоже самые "токсичные" активы). А вот что ждет ипотечников коммерческих банков? Перекредитование в гос. банках? Изъятие и продажа залогов возможна ИМХО только в коммерческих банках и для недобросовестных заемщиков. Впрочем, в январе и марте-апреле ожидаются еще две волны сокращений персонала

По п.2). наиболее вероятные кандидаты на вынос - Миракс, ПИК и Дон-строй. ПИК в известном списке, Миракс и Дон-строй нет. Для девелоперов спасительным был бы гос.заказ от Кепки, позволяющий им хоть и перейти с икры на сухари и воду, но не протянуть ноги. Однако, бюджеты всех уровней будут испытывать большие проблемы из-за сокращения налоговых поступлений как от нефте-газовых предприятий, так и из-за сокращения зарплатных налогов из-за массовых сокращений персонала. Так что бабла на выкуп всего объема не будет точно, даже по ценам 40000 р. за метр. Поэтому возможен выход на рынок объема, первоначально предназначаемового для муниципальных нужд.  

По п.3). думаю банкам из Топ-20 и белого списка в критических случаях ЦБ сделает прямые вливания ликвидности (тем более что во всех банках, получивших гос. помощь, с октября находятся наблюдатели ЦБ, для мониторинга ситуации и принятия заблаговременных мер по управлению рисками), и вкладчикам беспокоиться незачем, но вот с остальными скорее всего возможны некоторые проблемы, впрочем, проблемные банки скорее всего будут просто поглощены банками из Топ-20 без "шума и пыли" и потерь их вкладчиков.