Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,144
14,519
|
sir66 ( Слушатель ) |
| 05 янв 2009 17:13:46 |
Тред №75211
новая дискуссия Дискуссия 124
Решил продолжить исследование.
http://www.pioner.su/object5.php
Коровинское шоссе (райончик, конечно, хоть не за МКАД, но не очень по транспортной доступности), сдача 1кв 2009. Однушка 43 метра, последний этаж, 4 350 000 руб, 101163 руб/м2 (3442$/м2).
http://donstroy.com/berovaya/
Дон-Cтрой, дом на Беговой.
Остались однушки 51 метр по 5 000 000, 98039 руб/м2 (3336$/м2) Наверное, можно торговаться, поскольку по той же цене предлагают 54м2 двушки, 92592 руб/м2 (3150$/м2). Маленькие однушки 36 метров кончились, шли, как утверждалось, по 4.2-4.3 млн, предлагали поискать эти квартиры на вторичке, говорят, что они там есть. Декабрьские скидки продлены до конца января. В принципе, 5млн (170 000$) за более менее стандартную двушку практически внутри 3ТК и у метро это неплохо, но место шумноватое.
Общее ощущение, что у ребят по текущим ценам какие то продажи идут, самые дешевые варианты помаленьку вымываются. Сейчас реально новую однушку можно купить чуть дороже 4 миллионов, двушку за 5млн. Что будет дальше пока непонятно.
Квартиры дешевле 4 млн найдены пока только за МКАД-ом:
http://dsk1ko.ru/dsk…9_d10.aspx
ДСК-1, Кожухово, 41.8 м2, 3 961 500 руб, 94773 руб/м2 (3225$/м2). Данные с сайта, не звонил.
http://www.pioner.su/object5.php
Коровинское шоссе (райончик, конечно, хоть не за МКАД, но не очень по транспортной доступности), сдача 1кв 2009. Однушка 43 метра, последний этаж, 4 350 000 руб, 101163 руб/м2 (3442$/м2).
http://donstroy.com/berovaya/
Дон-Cтрой, дом на Беговой.
Остались однушки 51 метр по 5 000 000, 98039 руб/м2 (3336$/м2) Наверное, можно торговаться, поскольку по той же цене предлагают 54м2 двушки, 92592 руб/м2 (3150$/м2). Маленькие однушки 36 метров кончились, шли, как утверждалось, по 4.2-4.3 млн, предлагали поискать эти квартиры на вторичке, говорят, что они там есть. Декабрьские скидки продлены до конца января. В принципе, 5млн (170 000$) за более менее стандартную двушку практически внутри 3ТК и у метро это неплохо, но место шумноватое.
Общее ощущение, что у ребят по текущим ценам какие то продажи идут, самые дешевые варианты помаленьку вымываются. Сейчас реально новую однушку можно купить чуть дороже 4 миллионов, двушку за 5млн. Что будет дальше пока непонятно.
Квартиры дешевле 4 млн найдены пока только за МКАД-ом:
http://dsk1ko.ru/dsk…9_d10.aspx
ДСК-1, Кожухово, 41.8 м2, 3 961 500 руб, 94773 руб/м2 (3225$/м2). Данные с сайта, не звонил.
Отредактировано: sir66 - 05 янв 2009 17:45:06
ОТВЕТЫ (4)
|
Ghworg ( Слушатель ) |
| 05 янв 2009 18:56:46 |
Цитата: sir66 от 05.01.2009 17:13:46
Да это все полный неликвид, идущий на гребне тренда, причом, что характерно, дешевеющий даже на локальном новогоднем минимуме предложения. И к тому же это черезчур дорого для такого отстоя. В общем - для торопыг. :D
На рынок можно будет выходить в апреле или октябре 2009, чтобы не торопясь
|
|
2taf4u ( Слушатель ) |
| 05 янв 2009 20:26:23 |
Цитата: sir66 от 05.01.2009 17:13:46
Донстрой вообще свой проект на Мосфильме заморозил аж с середины сентября. Никакого движения, так что это просто хорошая мина при плохой игре..
|
|
cineproof ( Слушатель ) |
| 05 янв 2009 20:45:24 |
Цитата: sir66 от 05.01.2009 17:13:46
Сегодня по РБК проскакивало, что если наши строители и девелоперы обанкротятся, то получим 2 миллиона обманутых вкладчиков!
Хотите заскочить в последние ряды таковых?
Люди до сих пор не могут понять, что "покупая" квартиры в новостройке они не собственность приобретают, а делают очень крупную ставку в тотализаторе. Можно выиграть. Но и проиграть все.
|
|
Ghworg ( Слушатель ) |
| 05 янв 2009 21:43:43 |
Цитата: cineproof от 05.01.2009 20:45:24
Э нет! Не "вкладчиков"! А "инвесторов". Как там типа в рекламе МММ: "Я не халявщик! Я
Вообще конечно перспективы ипотечников 2007-2008 годов и подобных инвесторов в дома 2010 годов сдачи крайне удручающие... :(
Однако, ИМХО на это и будут тратицца гос. деньги - на дострой по себестоимости того, что можно достроить.
Надеюсь, что готовые на 80-90% дома (уже возведен каркас, идут отделочные работы и подключение к сетям) со сроком сдачи в первой половине 2009 строители-таки достроят - ведь за это им можно выручить живые деньги. А вот что касаецца котлованов и недостроенных каркасов, там мда... могут зависнуть до 2012... :( Этим собственно и будет обеспечен очередной 2.5-годичный минимум предложения 2010-2011 годов...