Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,151 14,519
 

  Ghworg ( Слушатель )
13 янв 2009 17:59:26

Тред №78350

новая дискуссия Дискуссия  152

Лужков: жилье в Москве не может подешеветь
http://news.mail.ru/politics/2294840/

Это просто шедевр!  :DВеселыйВеселый
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (5)
 
 
  Базилио. Кот. ( Слушатель )
13 янв 2009 23:50:00

-Ну, пока Лужок старается новость от минрегиона: http://www.rian.ru/m…18608.html
Цитирую:.
....Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее - на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тысячи рублей....
.....Показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья, утверждаемый Минрегионом, применяется в том числе в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд под переселение из ветхого жилфонда и для военнослужащих.
......
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  DrAlex ( Слушатель )
14 янв 2009 22:46:07


Пересчитайте все в доллары и падение цены будет оглушительнее:

Летом прошлого года доллар условно был 24 рубля. Сегодня он 32.

Падение цены в валюте составило около 25%  8) Если сюда добавить еще ваши 4% в рублях, то получится более 25% .

Так что инвесторы в недвижимость могут начинать чесать репу. Думаю , следующие 25% в валюте пойдут шустрее.  8) Впрочем , не будем торопиться.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  sanches ( Слушатель )
16 янв 2009 10:56:11



Прочитал, а сразу не прочухал: для владельцев валютных сбережений недвижимость подешевела уже минимум на 30% = 20% обесценение рубля + 10 % скидка с порога у застройщика.

про рублевое обесценение 20%  - http://top.rbc.ru/ec…4464.shtml
"поскипано

Сегодняшнее ослабление рубля стало уже пятым за неделю. В целом начиная с сентября 2008г. рубль ослабел к корзине более чем на 20%."

и получается, что пока рублевые депозиты нервно курят в сторонке...

PS. если пессиместичные прогнозы по доллару в районе 42-45 к лету оправдаются, то держа в уме гипер по доллару валютные хомяки могут обеспечить спрос на недвигу, т.к. по сути она им достается в этом случае минимум с 50% дисконтом от хаёв 2008 года.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Ghworg ( Слушатель )
16 янв 2009 13:32:04


Гипер по прогнозу Маэстро нас ждет через год.

Сначала же должен лопнуть пузырь цен недвижимости - думаю, при банкротстве в течении ближайшего полугода нескольких девелоперов (того же ПИКа и Миракса) это более чем возможно, и тогда, когда до продавцов придет осознание того, что если квартиру не продашь сейчас, то ее не продашь и еще ближайшие 2-4 года, начнется паник-селл.

А вот тогда откроется на несколько месяцев окно возможностей для придерживающихся консервативной стратегии накопления и сбережения средств.

Но это окно откроется только для тех, у кого уже есть некоторые начальные сбережения как минимум в 30% от текущих цен. Кстати, на этой волне, как предполагал Маэстро, начнутся и массовые продажи иномарок - чтобы добрать недостающие деньгидля покупки квартиры после сдутия пузыря, так что цены и на б/у авто также могут упасть, несмотря на пошлины.

Для всех остальных окно будет закрыто - ипотека в ближайшие два-три года ИМХО будет недоступна, а для уже имеющих ипотечные кредиты (причем в Москве очень много выдано долларовой ипотеки) настают очень и очень трудные времена... есть основания считать, что их квартиры представляют собой "отложенное предложение" при продолжающейся девальвации рубляГрустный
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  chewawa ( Слушатель )
16 янв 2009 14:25:39

А это еще почему ? Банки вполне ясно дали понять что ипотека заработает после падения недвижимости процентов на 40%.
Если будут высокие ставки, не беда, можно будет перекредитоваться если они упадут.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №78349
Тред №78351 >>