Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,157
14,519
|
skralex1 ( Слушатель ) |
| 17 янв 2009 10:35:24 |
Тред №79741
новая дискуссия Дискуссия 60Цитата: Мокшин Вячеслав
Выходит так. Вообще ноябрь был самым провальным месяцем. Откровенно говоря, в январе, все чувствуют очень сильную неопределенность - и продавцы и покупатели. Вроде ждали, что февраль будет очень плохим, а январь вообще никаким, а сейчас вдруг все начинает идти совсем не так, как планировалось. И судя по тому, что ряд застройщиков "рискнул" перейти на у.е. - они тоже чувствуют оживление спроса.
Скажу честно, не понимаю пока причины всего происходящего. Они психологические? Или чисто экономические? Почему люди, несмотря на все, вдруг начали покупать недвижимость (декабрь мы объяснили сезонностью, но сейчас я вижу, что это было неверное объяснение - причины были где-то глубже). Но в январе-то сезонно полное затишье - даже в прошлые "сытые" годы - это был провальный месяц.
Прибавьте к этому снижение объемов рынка - посмотрите на объект газеты из "рук в руки".
Ну тут вроде ничего сложного нет. Львиная доля топ-менеджеров получила годовые бонусы в конце года, и это так - прошлый год для России во многих областях провальным не был, им возможно урезали зарплаты и расходы на 2009 год, но премии за 2008 дали. Деньги эти грамотно потратить за время новогодних праздников физически было невозможно. В условиях кризиса вкладывать их просто некуда. Начитавшись форума все знают - доллар через год рухнет, девольвация рубля будет продолжаться,про акции-облигации все давно забыли, в производство те у кого оно есть уже вложили все, что могли в чужое производство уже никто не вкладывает- еще рискованнее, чем в доллар,телевизоры и прочую технику в доме уже складывать некуда - закупали при каждой новой панике после слухов о приблежающемся дефолте (я лично помню 4 волны звонком родственников, друзей и коллег по работе в 2008 году) а недвижимость ниже дна не упадет
, а со временем и начнет востанавливаться в цене (опять же по Авантюристу). Плюс мало кто откажется от возможности улучшить свои жилищные условия.Дальше логика такая, пусть деньги пропадут будучи вложенными во что-то нужное материальное, при том, что это материальное остается у вас на руках на долгие годы и может при желание быть конвертировано в ден знаки или приносить хотя бы минимальный доход. В то время как деньги на руках испаряются у вас на глазах при этом ничего материального вы не ощущаете - это психологически гораздо тяжелее. Дальше, зачем ждать что часть денег испарится и потом покупать подешевевшую недвижимость, когда это можно сделать сейчас, а потом пусть себе дешевеет-дорожает, голова не болит.
Также видимо поступили те, кто ждал конца года, чтобы посмотреть, как оно все дальше сложиться - рубль стремительно полетел вниз, играть с валютой никаких нервов не хватит - надо вкладывать, во чтоо более ценное, чем бумага с ден знаками. А таких людей не мало, не будучи бизнесменами вовремя вышедших в кеш и теперь не знающих, что с этим кешом делать.
Итого, что мы имеем, выше обозначенные неприкаянные деньги будут вложены в недвижимость в ближайшее время, плюс добавляем время на замедленную реакцию РН - с середины февраля цены пойдут а с конца февраля покатятся стремитель вниз.
Остальные ждут весны, для решения своих жилищных проблем. В мае ожидаем очередной стабилизации цен, а возможно к началу июня небольшое повышение в районе 5-7 %.
Все нормально, недвижимость падает в цене медленно но верно
ОТВЕТЫ (1)
|
Ghworg ( Слушатель ) |
| 17 янв 2009 12:42:48 |
Цитата: skralex1 от 17.01.2009 10:35:24
Уточните, топ-менеджеры компаний какого сектора получили новогодние бонусы?
Цитата
В условиях кризиса вкладывать их просто некуда.
Зачем деньги в условиях кризиса вообще куда-либо вкладывать?
Цитата
Начитавшись форума все знают - доллар через год рухнет, девольвация рубля будет продолжаться,про акции-облигации все давно забыли, в производство те у кого оно есть уже вложили все, что могли в чужое производство уже никто не вкладывает- еще рискованнее, чем в доллар,телевизоры и прочую технику в доме уже складывать некуда - закупали при каждой новой панике после слухов о приблежающемся дефолте (я лично помню 4 волны звонком родственников, друзей и коллег по работе в 2008 году) а недвижимость ниже дна не упадет
Никто не знает, когда рухнет доллар.
Никто из умных людей (а топ-менеджеры обычно выбираются не за тупизну) не будет вкладывать деньги в падающий актив на его хаях.
Никто из топ-менеджеров не нуждается в улучшении своих жилищных условий.
Цитата
Дальше логика такая, пусть деньги пропадут будучи вложенными во что-то нужное материальное, при том, что это материальное остается у вас на руках на долгие годы и может при желание быть конвертировано в ден знаки или приносить хотя бы минимальный доход. В то время как деньги на руках испаряются у вас на глазах при этом ничего материального вы не ощущаете - это психологически гораздо тяжелее. Дальше, зачем ждать что часть денег испарится и потом покупать подешевевшую недвижимость, когда это можно сделать сейчас, а потом пусть себе дешевеет-дорожает, голова не болит.
Следуя этой логике, есть куда более надежный и ликвидный материальный актив, имеющий во все века ценность - золото.
Цитата
Также видимо поступили те, кто ждал конца года, чтобы посмотреть, как оно все дальше сложиться - рубль стремительно полетел вниз, играть с валютой никаких нервов не хватит - надо вкладывать, во чтоо более ценное, чем бумага с ден знаками. А таких людей не мало, не будучи бизнесменами вовремя вышедших в кеш и теперь не знающих, что с этим кешом делать.
Итого, что мы имеем, выше обозначенные неприкаянные деньги будут вложены в недвижимость в ближайшее время, плюс добавляем время на замедленную реакцию РН - с середины февраля цены пойдут а с конца февраля покатятся стремитель вниз.
Вывод неверный.
Эти деньги - если они есть, конечно, не потрачены, сохранены в кэше - разумеется в валюте - либо вложены в золото.
Никто недвижимость сейчас, кроме end-users, покупать не будет.
Все, закончилась недвижимость как инвестиционный инструмент!
А у end-users денег столько, сколько они накопили, потому что импотеки нет. Да что там, у многих из них уже и работы нет или скоро не будет.
Цитата
Остальные ждут весны, для решения своих жилищных проблем. В мае ожидаем очередной стабилизации цен, а возможно к началу июня небольшое повышение в районе 5-7 %.
Все нормально, недвижимость падает в цене медленно но верно
Повышение цен? В июне? Вы бредите. В июне будут массовые распродажи захомяченных квартир обанкротившихся девелоперов на аукционах по голландской системе.