Тред №80182

Цитата: аяяй
поскольку в истории РН было только одно зарегистрированное крупное падение - 1999г, можно посмотреть на характер поведения продавцов.
на примере СПб
1) ликвидные продажи пропали
2) купить за нал стало проблемой
3) итоговая цена не имела значения, продавать никто ничего не собирался, только обмен.
4) предложение новых квартир было мизерным
5) цена была в у.е., рубль плавал
6) продолжительность 9-12 месяцев. возврат до уровня 1998 был достаточно быстрым.

Уж не знаю, что тогда было в СПб. Я именно в это время купил свою квартиру в Москве. Предложения было навалом и в первичке и во вторичке. По бизнес классу тоже. Помню, что рассматривали мы даже "Алые Паруса" и еще пару Дон-строевских объектов. В результате в силу ограниченности средств все кончилось покупкой новой панельной двушки в хорошем районе (м. Академическая).

Цитата
текущий кризис 2008
1) предложение ликвида снизилось вдвое, но пока есть и падать особенно не собирается
2) за нал купить проблем нет, в отличии от 99г. сказывается фактор развития строительства с 2001 года.
3) итоговая цена на низший сегмент снизилась на 10% (в рублях)
4) колебания предложения не превышают никаких максимальных значений. новострой активно дисконтирует.
5) цена пока в рублях. ипотекой пользуются немногие.
6) продолжительность - прошло 4 месяца.

иными словами все масштабные движения цен происходили только в сегменте массового советского жилья, современные новостройки предпочитали отсидеться, чем продаваться на снижении. рынок ставил цены в той валюте, которая более стабильна. переход на у.е. весьма вероятен.

Все прошлые снижения были менее масштабными нежели чем нынешнее:

http://www.irn.ru/gd…cy=1#begin
http://www.irn.ru/gd…cy=1#begin

В Москве вторичка всегда была долларовой, первичка была рублевой последний год-полтора, когда доллар сильно падал Новостройки продавали всегда, просто у них цикл очень большой, особенно у современного монолита. Дома продавали на котловане, и со временем росла их степень готовности, что маскировало падение цен. К моменту завершения дома как правило уже были проданы целиком.

Цитата
то есть рынок должен нащупать некоторую точку опоры, уровнем поддержки которой явлется 2005 год - граница рентабельности строительства. если в цифрах - 25%-30% от хаев. не более.

Я согласен, что уровень 2005 года близок к равновесному. Но в Москве этот уровень предполагает примерно 3-х кратное снижение от хаев прошлого года.