Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,171
14,519
|
sapuz ( Слушатель ) |
| 21 янв 2009 15:48:42 |
Тред №80824
новая дискуссия Дискуссия 232
Перенёс из Главного форума по просьбе
Немного о ценах на недвижимость.
Цены 2006 -2008 г. на 1 кв.м. жилой недвижимости в Москве.
Себестоимость строительства: 860 - 1180 $/м2 (для разного по классу жилья)
Проектирование и согласования (официальные) 70-250 $/м2. Много факторов влияющих на стомость (серийность, этажность,
реконструкция, пямятники архитектуры, расположение, кто делает РД, жадность зодчих и близость их к ТЕЛУ и.т.п)
Доля города: 30% (высчитывается, однако, по "специальной" формуле) 400-800 $/м2.
Благоустройство: 50 -300 $/м2 (в зависимости обременения по инфраструктуре)
Взятки/заносы/откаты: 0-1500 $/м2. (Жадность без границ
и доступ к ТЕЛУ)
Подробно расписано на http://zhurnal.lib.r…mnss.shtml (2004 г.) Щаз понятно цены увеличились.
Итого:
в минимальном варианте 860+70+400+50+0=1380 (панель в кукуево для Мамы Б)
в максимальном варианте 1180+250+800+300+1500 =4030 (для серьёзных ребят, но без особых связей)
Вот это дно без прибыли и платежа по процентам. Всё остальное от ценовой разницы Жадность конкретных товарищей.
Поправьте если что не так.
П.С. Цены на бетон упали в два раза, на сталь в три. Проектировщики не двинулись. Жадность чиновников подросла из за страха цугундера.
АУ по усмотрению. Или перенести куда?
Перенесите в ветку НедвижЫмость, пожалуйста.
Цитата: _NTFS_ от 21.01.2009 00:57:08
Рискую нахватать минусов, но кто-то просто обманывает людей:
Ю.Лужков: Падение цен в сфере недвижимости возможно только на элитное жилье.
20.01.2009, Москва 21:56:58 Падение цен в сфере недвижимости возможно только на элитное жилье. Такое мнение высказал сегодня
в прямом эфире телеканал "ТВ-Центр" мэр столицы Юрий Лужков.
http://www.rbc.ru/rb…5658.shtml
Предлагаю Вам спор на 1 рубль, уважаемый Юрий Михайлович, что цены на жильё упадут не только на элитный сегмент.
Немного о ценах на недвижимость.
Цены 2006 -2008 г. на 1 кв.м. жилой недвижимости в Москве.
Себестоимость строительства: 860 - 1180 $/м2 (для разного по классу жилья)
Проектирование и согласования (официальные) 70-250 $/м2. Много факторов влияющих на стомость (серийность, этажность,
реконструкция, пямятники архитектуры, расположение, кто делает РД, жадность зодчих и близость их к ТЕЛУ и.т.п)
Доля города: 30% (высчитывается, однако, по "специальной" формуле) 400-800 $/м2.
Благоустройство: 50 -300 $/м2 (в зависимости обременения по инфраструктуре)
Взятки/заносы/откаты: 0-1500 $/м2. (Жадность без границ
и доступ к ТЕЛУ)Подробно расписано на http://zhurnal.lib.r…mnss.shtml (2004 г.) Щаз понятно цены увеличились.
Итого:
в минимальном варианте 860+70+400+50+0=1380 (панель в кукуево для Мамы Б)
в максимальном варианте 1180+250+800+300+1500 =4030 (для серьёзных ребят, но без особых связей)
Вот это дно без прибыли и платежа по процентам. Всё остальное от ценовой разницы Жадность конкретных товарищей.
Поправьте если что не так.
П.С. Цены на бетон упали в два раза, на сталь в три. Проектировщики не двинулись. Жадность чиновников подросла из за страха цугундера.
АУ по усмотрению. Или перенести куда?
Перенесите в ветку НедвижЫмость, пожалуйста.
ОТВЕТЫ (3)
|
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 21 янв 2009 17:24:57 |
Цитата: sapuz от 21.01.2009 15:48:42
Когда же за "себестоимость" строительства банить то будут ?!!
Себестоимость это чисто внутренний параметр управления доходностью компанией, который бессмыслен для всех, кроме управляющих компанией, поскольку легко может быть накручен в любую сторону.
Но даже не углубляясь так далеко :
90% затрат в строительстве в рублях, доллар вырос на 30% и "себестоимость" строительства элегантно увеличивается разом на 30%.
Это не "себестоимость" а
|
|
Тори ( Слушатель ) |
| 22 янв 2009 13:52:13 |
Цитата: sapuz от 21.01.2009 15:48:42
Сейчас (уже пару месяцев) наблюдается интересная картина. Производители сборняка - ЖБИ, не опустили (а на некоторые изделия и подняли) цены. В итоге "панель в кукуево" стала дороже монолита (кирпича/монолита), т.е. дома типа "элитный". Заказчики (те, кто ещё не умер) срочно просят переделать проекты, выкинуть весь сборняк и заменить на монолит. С заказчиками всякого рода "магазинов" та же история, срочно переделываем кирпич+сборняк (а кирпич тоже не подешевел) на стальной!!! каркас + монолит. Это при том, что сталь всегда была "роскошью" и использовалась только для большепролетных объектов. Вот такие парадоксы.
|
|
Gordon Freeman ( Слушатель ) |
| 22 янв 2009 14:01:04 |
Цитата: Тори от 22.01.2009 13:52:13
Стандартные перекосы во время кризиса. Что-то типа платины дешевле золота недавно на бирже.