Тред №81020

Хочу поделиться своими мыслями по поводу ценовых уровней в Москве. Как многие из Вас помнят, в 2005 году был принят "Закон о долевке", который ввел ограничения на привлечение средств дольщиков. До этого худо-бедно, но застройщики обходились в большей части только этими деньгами. Итог - цена удвоилась до 3000 за метр.

Это привело к тому, что в проекты привлекались крупные суммы от банков, инвесторов, оптовых покупателей и т.д. - в схеме появились лишние звенья-посредники. Они как раз и были той толстой прокладкой в цене между стоимостью у строителей и простым покупателем.

Потом пошло закручивание гаек, ипотека, которая еще раз удвоила цену до 6000 за метр, все что было выше 6000 - это последствия "деноминации".

Итог, все винят строителей, типа работали на 500% прибыли, а они вообще-то работали как и в 2004. Просто появилась цепочка посредников между строителем и покупателем. Они-то и съедали большой кусок пирога, но и несли на себе большую часть рисков. Именно поэтому и банкротятся сейчас строители - нет у них жира от продаже по высокой цене - все откачивают инвесторы.

Итог - риски стали запредельными, никто в цепочку от котлована до ГК вписываться не хочет. Ипотека думаю не скоро появится, если появится вообще. Вот и сразу все схлопнулось. Так что если инвесторы не вернуться - уровни в 2000 за метр могут оказаться более чем реальными.