Тред №824550

Цитата: yucki от 08.10.2014 20:18:56Вот какая мысль ко мне пришла

При падении цены на нефть до 80 долл и курсе доллара 49 рублей и более мы будем иметь очень хороший рост цен на российском рынке на различные товары. Бензин в лучшем случае останется на прежнем уровне, а вот металл, цемент, пшеница (и т.п.) по цене будут стремиться к общемировому уровню. Соответственно, будет раскручиваться инфляция, но и зарплаты будут расти.

Напрашивается вариант покупки валюты, но это только на первый взгляд. При падении нефти до 60ти долл и ниже, гипотетически возможен переход расчетов и ценообразования на нефть в другие валюты со всеми вытекающими.

Мне почемуто видится, что в ближайшие полгода-год, всязи со всем вышеуказанным рост в рублевом эквиваленте на недвигу только ускорит свои темпы. Я боюсь как бы не прибавили 50 процентов....

но это моё личное ИМХО

Цитата: yucki от 08.10.2014 20:18:56

 

Цена на недвигу - это функция от средней з/п. Снизу ограничена минимальной маржой строителей. Поэтому если резкого роста з/п не будет, то не будет и роста цены на недвигу.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 09.10.2014 12:51:24На практике, цену на недвигу определяет прослойка людей которые могут ее купить. 
Цена метра московской недвижимости определяется средним российским (и не только) уровнем небольшой прослойки богатых людей которые желают эту недвигу купить.
Среднестатистический москвич не является типовым покупателем квартиры.
Объем вводимого жилья не большой и не рассчитан на то, чтобы каждый желающий мог себе купить квартиру.
Объем строительства жилья определяется уровнем желаемой рентабельности, которую хочет получить застройщик.
Это не нормально, но это факт.

Цитата: А вон турист от 09.10.2014 12:51:24

 

  Есть личное мнение, что цены на некоторые типы жилья в ближайшем подмосковье, и именно коттеджи/таунхаусы и подобное жилье могут несколько падать. Это связанно с тем, что на фоне общего падения доходов не все смогут закончить начатое строительство и/или выдержать бремя расходов по данному виду недвижимости. Это конечно касается обычного строительства.
   Насколько верно данное утверждение, или не рассчитывать на падение цен?

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 09.10.2014 12:51:24На практике, цену на недвигу определяет прослойка людей которые могут ее купить. 
Цена метра московской недвижимости определяется средним российским (и не только) уровнем небольшой прослойки богатых людей которые желают эту недвигу купить.
Среднестатистический москвич не является типовым покупателем квартиры.
Объем вводимого жилья не большой и не рассчитан на то, чтобы каждый желающий мог себе купить квартиру.
Объем строительства жилья определяется уровнем желаемой рентабельности, которую хочет получить застройщик.
Это не нормально, но это факт.

Цитата: А вон турист от 09.10.2014 12:51:24

 

Не знаю как в Москве, а у нас в Казани с 2000-х годов было построено, что-то около 120-150 тыс. квартир. Застройка велась сразу микрорайонами. На данный момент у нас образовались огромные строительные мощности заточенные именно под жилье. Сейчас разворачивается крупнейший строительный проект "Салават Купере" до 2017г собираются построить 1,5 млн кв.м.
Примерно 25 тыс квартир.
Причем первая же очередь позволит практически снять очередь по соципотеке. Далее будут расширены категории граждан, которые имеют право на соципотеку. Например войдут многодетые.
http://salavat-kuper…oteke.html
Я это к чему говорю. На нас, на Татарстане обкатываются госпрограммы, которые потом идут по стране.
Если в каждом городе миллионнике будут за 2-3 года строить по 1,5 млн кв.м. и продавать их по 30 000 р/кв. - сейчас по-моему такая цена за квадрат по соципотеке, то многие девелоперские проекты могут накрытся тазиком. Я по поводу выделенного, насчет хотелок застройщика. 
У нас кстати помимо этого проекта еще несколько крупных микрорайонов застраивается. Т.е. я думаю, 1,5 - 2 млн. за те же 3 года коммерсы построят кроме госпрограммы. 
А ведь кроме этого строят еще Иннополис, город спутник Казани - до 50 тыс. квартир на 10-15 лет. 
Куда нам столько бетонометров ума не приложу. И какое давление это окажет на рынок недвижимости тоже не могу предвидеть.
Я думаю государство все же мягко выведет из под удара девелоперов. Некоторые уйдут, а некоторые будут строить ненамного дороже, за счет массовости, производительности и дешевых коммуникаций с уменьшением стоимости земли под застройку. 
А вот социалку строить заставят - это точно. При застройке микрорайонами у нас уже сейчас обязательно ставят школу или детские садики по нормативам. 

• +0.13 / 6

Цитата: А вон турист от 13.10.2014 12:38:24Москва - это не Казань.
Зачем, с точки зрения рыночной экономики, строить СОЦИАЛЬНОЕ жилье в городе, где полно желающих его купить за наличные?
Да есть рабочие места на которые москвичей не набрать, но для них есть квоты на гастробайтеров. 
Объяните пж-та зачем Москве нужна социалка?
Москва импортирует рабочую силу из-за мкад и за дешево.

Цитата: А вон турист от 13.10.2014 12:38:24

 

Да, за дешево. Держи карман шире.

• +0.00 / 0