Тред №82807

Взял с Нерса

Встречалась сегодня с заказчиком одного проекта по земле (единственного из наших партнеров, кто не отказался от вложений в землю). Он рассказывал, что ему землю предлагали в Жуковке купить по 30 тыс.долларов за сотку (ранее стоило до 200 тыс. долл.). Рынок оптовой продажи земли в Московской области сейчас абсолютно мертв. К примеру, компания "ЗнакЪ", владеющая крупными кусками земли по новой Риге, спускает цены в разы (земля около крупного водоема продавалась по 5000 долл. за сотку, сейчас - по 850) и все равно не находит покупателя. "ЗнакЪ" даже продавался целиком, и за много меньшие деньги, чем до кризиса. И все равно никто ничего не берет. Мы заморозили по нескольким районам области проекты, считавшимися сверхприбыльными (до кризиса сотка там могла стоить от 20 тыс. долл. при вложении в 1 га примерно 200-300 тыс. рублей за весь цикл "доведения объекта до продажного состояния"). Сейчас сумма в 200-300 тыс.рублей за 1га считается очень затратной, денег не хватает, точнее, дешевых и длинных, да и просто денег больше нет. Раньше то и дело бизнесмены говорили: "Денег вагоны. Во что их вкладывать? Конечно в землю." И она росла в цене с динамикой МРН. Банки отмывали деньги, вкладывали в землю (они были в числе крупных землевладельцев). Колхозники бывшие озолотились, по нескольку раз продавая свои паи и отзывая доверенности. Опт шел на десятки- сотни миллионов долларов. Коллеги по цеху перед кризисом предлагали рынку огромный опт в размере 33 тысяч га за 100 млн. долл. Думаю, теперь они долго не найдут покупателя. Те же банки теперь занимаются другими проблемами, рынок лендлордов встал. Инвесторы исчезают на глазах как класс...
В составе своих юристов я сократила земельную группу (до лучших времен), усилив банкротную. Бышие подчиненые ищут работу с окладом в два раза ниже (рынок соискателей перенасыщен, предложение работы сократилось в разы), зарплата среднего юриста упала от 75-90 тыс. до 40-50 тыс. Про бонусы даже речи не идет. Тут бы выжить. Практически ежедневные обращения специалистов к нам с просьбой о трудоустройстве лишний раз подтверждают то,что идут серьезные системные изменения, которые (имхо) не оставляют надежд МРН на восстановление даже в долгосрочной перспективе.