Тред №83562

Цитата: Крэб от 30.01.2009 20:18:18
Итоги января от realprice.ru

Москва
1+2+3-комн. квартиры -15.0%
все квартиры -14.4%

Имеем выход на уровень ноября 2007 г.

Подробнее:
www.realprice.ru/SYSTEM/DB_STAT.HTM

Цитата: Крэб от 30.01.2009 20:18:18

 

О да. -14% за месяц на минимуме предложения.

Что же будет на двухгодичном максимуме предложения - в апреле и октябре 2009?  :D

По моему скромному мнению, красная цена за скромный "хрущик" в спальном районе столицы сырьевой страны должна быть вполне сопоставима со стоимостью неплохого импортного джипа - этак, тысяч 30-40 единиц свободно конвертируемой валюты. То есть разумная цена 2004 года. Нефть, что характерно, тогда стоила аккурат 45 долларов за бочку.
Все остальное что сверху от этой цены было заряжено в ценах - это маржа банков за нетерпение ипотечных психов, откатинги чиновников и сверхприбыли девелоперов и инвесторов. Ну и разумеется понты за самый дорогой город мира с бюджетом, уступающим только бюджету Нью-Йорка.  :D

• +0.00 / 0

Цитата: Ghworg от 31.01.2009 00:03:52
О да. -14% за месяц на минимуме предложения.

Что же будет на двухгодичном максимуме предложения - в апреле и октябре 2009?  :D

По моему скромному мнению, красная цена за скромный "хрущик" в спальном районе столицы сырьевой страны должна быть вполне сопоставима со стоимостью неплохого импортного джипа - этак, тысяч 30-40 единиц свободно конвертируемой валюты. То есть разумная цена 2004 года. Нефть, что характерно, тогда стоила аккурат 45 долларов за бочку.
Все остальное что сверху от этой цены было заряжено в ценах - это маржа банков за нетерпение ипотечных психов, откатинги чиновников и сверхприбыли девелоперов и инвесторов. Ну и разумеется понты за самый дорогой город мира с бюджетом, уступающим только бюджету Нью-Йорка.  :D

Цитата: Ghworg от 31.01.2009 00:03:52

 

По 2004-му у Вас не совсем, а точнее, совсем не верные данные. По МСК средняя цена метра 2004 (Миэль) 1849$/м2. Пусть даже с поправкой на реальные сделки - ну не ниже 1.5к баксов. Только вот среднедушевые доходы были 20977 руб/месяц (Москва) и 6410 - по РФ. Данные Росстата и Мосстата.

А 1100 баксов за метр - это 2002-й год, при этом среднедушевые показатели доходов - 12461 (Москва) и 3947 руб/месяц - РФ.

• +0.00 / 0

Цитата: Vlad_R от 31.01.2009 08:03:42
По 2004-му у Вас не совсем, а точнее, совсем не верные данные. По МСК средняя цена метра 2004 (Миэль) 1849$/м2. Пусть даже с поправкой на реальные сделки - ну не ниже 1.5к баксов. Только вот среднедушевые доходы были 20977 руб/месяц (Москва) и 6410 - по РФ. Данные Росстата и Мосстата.

А 1100 баксов за метр - это 2002-й год, при этом среднедушевые показатели доходов - 12461 (Москва) и 3947 руб/месяц - РФ.

Цитата: Vlad_R от 31.01.2009 08:03:42

 

Да это ближе к реальности! Только почему вы смотрите данные за 2004 год, а не за 1994 год? Ведь нынешнюю депрессию сравнивают аж с 29 годом.

• +0.00 / 0

Цитата: Vlad_R от 31.01.2009 08:03:42
По МСК средняя цена метра 2004 (Миэль) 1849$/м2. Пусть даже с поправкой на реальные сделки - ну не ниже 1.5к баксов. Только вот среднедушевые доходы были 20977 руб/месяц (Москва) и 6410 - по РФ.

Цитата: Vlad_R от 31.01.2009 08:03:42

 

Т.е в отсутствии пузыря (инвестиционная направленность, ипотека), для Москвы, метр = средний доход * 1.8(примерно)?

• +0.00 / 0

Цитата: Murmur от 31.01.2009 11:50:33
Т.е в отсутствии пузыря (инвестиционная направленность, ипотека), для Москвы, метр = средний доход * 1.8(примерно)?

Цитата: Murmur от 31.01.2009 11:50:33

 

2004-й формально был лучшим годом (за последние 10 лет) по доступности жилья. Где-то 2.4 местных среднедушевый дохода в месяц за м2. Если я не ошибаюсь, то был достаточно длинный "стагнец" по ценам при росте доходов. Без пузыря обычный показатель - чуть меньше 3-х. Ну а в 2006-м он скакнул до 4.2.

• +0.00 / 0