Тред №83566

Цитата: sanches
Влад, а как Вы оцениваете уровень трат москвичей на недвигу в кризисный период? Раньше у Вас было около 4% (инвестиционная модель), а сейчас???
Поставил АУ,

Полагаю, что где-то также, порядка 4%. Период нестабильности при наличии определенного "жирка". Но это, так сказать, "на свои". С другой стороны, у нас реально последние 3 года было 6-7%, из которых те 2-3% были заемными деньгами. А вот тут у нас облом в ближайший год. Так что поток в недвижку будет раза в 1.5 поменьше, чем в "тучные" годы (рубли).

Меня больше занимает вопрос уровня доходов 2009. С одной стороны, как минимум процентов 10 народа потеряют работу. У оставшихся порежут бонусы, скажем, как минимум 13-ю зряплату. Т.е. жду падения среднедушевых доходов в Мск где-то на 15-20% в рублях. С другой стороны, правительство так и не отказалось от борьбы с инфляцией (цель - 13%, охренеть!), не собирается урезать социалку - а это значит, что все эти средства все равно приплывут в Мск, которая фильтрует денежные потоки. Кроме всего прочего, рулевые подают весьма противоречивые сигналы - явно лавируют по ситуации, без каких-либо стратегических целей.

Итого. По доходам все-таки ожидаю умеренного снижения в рублях. Где-нибудь до 32-33 тыс руб в месяц на душу населения. Ну, и мой прогноз на 2009-й по цене метра2, соответственно, где-то 95 тыс руб/м2. Тут будет существенная поддержка при таких доходах.