Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,210 14,519
 

  ELEVEN_2 ( Слушатель )
02 фев 2009 09:38:17

Тред №84211

новая дискуссия Дискуссия  127

Из ЖЖ Демуры
... Придётся тт. Ресину и Кацу за щёчку закладывать струмент аффтора.
И ссылки, объясняющие это:
http://www.finam.ru/…efault.asp
http://www.finam.ru/…efault.asp

Запостил сначала на МЭК, а потом дошло, что сюда надо
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (7)
 
 
  ЭРРЕКЦИОНЕР ( Слушатель )
02 фев 2009 13:46:15
красивый график получается -


впервые за 10 лет такое сильное и резкое падение , причём это насквозь рылторский сайт ,
который до последнего рисовал эрекционный рост бетона , вот извращенцы  >:(
http://www.irn.ru/gd…cy=1#begin
http://www.irn.ru/index/


причём струменты будут очень большие - и их будет много ......
Демура , кстати , считает , что разумный уровень для покупки -
это полунции золота за метр , раньше него и дёргаться не стоит  Крутой
а  здесь есть картинка по уровням золота за метр -
http://www.irn.ru/articles/15617.html


а что вы хотите услышать от жуликов , яйца которых влипли в бетон ???
они будут вопить о росте даже при освобождении кредиторами бетона от их яиц - путём отрезания последних  ;)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Stepa_ad4d0c ( Слушатель )
02 фев 2009 14:51:16

Все это очень замечательно, только вот у меня такое ощущение, что график ДОСТУПНОСТИ жилья примерно так же сейчас вверх идет, несмотря на снижение цен. Квартиры становятся дешевле, а вот купить их (большинству населения) становиться все сложнее. И перспектива только ухудшается (вместе с неизбежным старением того жилого фонда который уже есть - постепенно ржавеет арматура, вода, ветер и температурные перепады разрушают бетон, кладку и т.д.).
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  sir66 ( Слушатель )
02 фев 2009 15:57:26


Это правильно, но есть определенное количество людей без квартир с валютными накоплениями в 50-100 тысяч $ и различным уровнем запросов. По мере удешевления метра в валюте доступность жилья для них будет расти. Поскольку это люди копившие на квартиру многие годы думаю, что многие из них будут идти на сделку сразу после того как появится возможность купить без долгов устраивающий их вариант. Просто чисто психология сработает - мы много лет копили, вот квартира которая нам нравится, вот деньги, так ли важно по какой цене мы ее купим, главное что хватает, ждать уже надоело, а то ведь вдруг опять подорожает. Это ведь не в долги влезать. Я думаю именно такие покупатели будут удерживать рынок от пикирования в ближайшие год-два. Но нужно понимать, что их количество ограничено на каждом ценовом уровне и сильно расти вряд ли будет. Посему при достижении каждого нового ценового уровня будет проходить какое то количество сделок с такими ждущими, а потом опять спад продаж и очередное понижение.

А старение это все таки десятки лет, а сейчас счет идет на годы.

PS. Подумалось, что если моя теория о "ждущих со сбережениями" как об основном двигателе рынка не ближайшее время верна первый серьезный всплеск спроса нужно ожидать при снижении цен до предыдущего локального минимума, то есть до уровня лета 2007го. На рынок придут те кто в 2007м не успел купить, те кому тогда немножко не хватило и те кто тогда мог но так и не решился - ведь одно дело покупать по 3500 когда вот только что было 2000, и другое за те же 3500, но после 6000.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Stepa_ad4d0c ( Слушатель )
02 фев 2009 17:16:03

Ежегодно часть жилого фонда выбывает из эксплуатации в связи с ветхостью и аварийным состоянием. Общая площадь жилого фонда уменьшается - дефицит жилья увеличивается. Если есть в городе по 0.8 комнаты на человека - выбывает сколько-то домов - этот показатель становиться ниже - жилищные проблемы в целом и в массе частных случаев усугубляются. "Урвать" себе и своей семье на те 20 лет сознательной взрослой жизни, когда нужно детей растить в личное распоряжение (путем владения либо найма) нужное количество метров и комнат, да еще в удобном месте и нормального качества - становиться сложнее - конкуренция обостряется.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  DrAlex ( Слушатель )
02 фев 2009 17:20:52


В целом можно согласиться , жилье, которое устраивает и на которое есть деньги - нужно покупать. Другое дело, что цена метра даже в вашем примере это 1200 - 2000 долларов (из учета 50 -100 тыс и стандартной квартиры для Москвы). До этого уровня еще падать и падать.

Кроме того , как вы верно заметили,  количество людей , у которых сейчас есть подобная сумма - единицы. По своей фирме в Москве , хорошо если из 1000 сотрудников , подобной суммой в ликвидных активах обладает 10. И более того, как правило у 5 из этих 10 уже есть жилье.  8)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  sanches ( Слушатель )
02 фев 2009 16:41:43


из графика видно, что такого уровня (полунции или 14 грамм золота за квадрат) не было даже в  2000 году - начале отсчета на графикеКрутой
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  ЭРРЕКЦИОНЕР ( Слушатель )
02 фев 2009 18:28:24

15 грамм золота с копейками - за квадрат  8)
а 2000 год в баксах за метр все скоро увидят - не вопрос , мировой крызыс , блин  8)
он не одно десятилетие вызревал и наливался  ;)
на западе и востоке от нас никого не удивляют цены на недвигу 20 - 30 летней давности  8)
так чтаааааааа - и мы увидим уровень начала 90-ых  :D
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №84210
Тред №84212 >>