Тред №861856

вангую - в ближайшее время ажиотаж от дешевеющего деревянного и небольшой подъем цен, а потом писец - ставка -> ипотека -> весь рынок - прямиком в ад.

• +0.02 / 1

Цитата: Murmur. от 17.12.2014 21:37:03вангую - в ближайшее время ажиотаж от дешевеющего деревянного и небольшой подъем цен, а потом писец - ставка -> ипотека -> весь рынок - прямиком в ад.

Цитата: Murmur. от 17.12.2014 21:37:03

 

Вангую: в ближайшее время никакого ажиотажа не будет. Ценник будет болтаться на одном уровне. Небольшие накопления сейчас сольют на другие цели (быт. техника и авто). Ипотека по такой ставке нереальна. Позже что-нибудь будут придумывать т.к. без поддержки рынок встанет, а он монополизирован и роли четко расписаны. 
Просто всем не до недвиги сейчас. 

• +0.02 / 1

Цитата: Murmur. от 17.12.2014 21:37:03вангую - в ближайшее время ажиотаж от дешевеющего деревянного и небольшой подъем цен, а потом писец - ставка -> ипотека -> весь рынок - прямиком в ад.

Цитата: Murmur. от 17.12.2014 21:37:03

 

В 98м так и было. Сейчас уже мало кто помнит, как оно начиналось)
Обычно помнят грандиозное падение рынка и затем пятилетнее восстановление рынка.
Перед обвалом, всю свободную недвигу раскупили в течение месяца.
Народ просто не знал, куда девать деньги.
Но в общем, в Москве будет как всегда - падение цен в валюте и рост в рублях.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 19.12.2014 12:54:25Ну вы и сказочник
50%, средней температуры по больницы, это грандиозный обвал?
Индекс цен
Жилье как было недоступным, таким оно и осталось
Раскупили это да, а вот насчет обвала, это громко сказано.Скажем так немного просела.
Кстати доступные предложения в товарном количестве появились только в году 11-12 году.

Цитата: А вон турист от 19.12.2014 12:54:25

 

Никто не спорит, что оно доступно. Просто до 06 года ипотека эта было скорее экзотикой и строительство финнансировалось за счет привлечения живых средств на этапе котлована и стоимость определялась как некая теоретически имеющаяся(реальная к сбору) сумма у некоторого усредненного количества индивидуумов среднего класса. А потом включились банки с ипотекой и стоимость квартиры стала определяться с учетом возможностей собрать первый взнос.. отсюда и такой галопирующий рост цен вплоть до 13 года. И что случится с ценами если из этой формулы ценообразования убрать ипотеку? Кроме того огромный рост строительства в новой москве тоже росту не способствует..

• +0.02 / 1

Цитата: А вон турист от 19.12.2014 12:54:25Ну вы и сказочник
50%, средней температуры по больницы, это грандиозный обвал?
Индекс цен
Жилье как было недоступным, таким оно и осталось
Раскупили это да, а вот насчет обвала, это громко сказано.Скажем так немного просела.
Кстати доступные предложения в товарном количестве появились только в году 11-12 году.

Цитата: А вон турист от 19.12.2014 12:54:25

 

Зачем Вы лукавите? Человек(Незнайка...) писал про 98 год, когда рубль упал в 3,5 раза по отношению к доллару. Занимаясь тогда в том числе и недвигой, купил осенью 99 года в ЗАО Москвы(Анохина, Никулинская и другие близлежащие улицы) несколько однушек в среднем по 23 тысячи "бакинских", которые до кризиса стоили около 50 тысяч( в новых домах на Никулинской стоимость доходила до 56 тысяч).Если это не обвал, то что это?!
ЗЫ. График цен по Вашей ссылке начинается с 2000 года, поэтому картинка там получается оптимистичная...
ЗЫЫ. На вопрос, что цены в 99 году в рублях все равно выросли, отвечу сразу: "В подавляющем большинстве фирм,банках зарплата начислялась в у.е. и выплачивалась по текущему курсу, а часто - просто в "баксах".Кто застал то время, подтвердят.
ЗЫЫЫ. Тренд роста на недвигу есть, как в у.е, так и в рублях, но "тарапица не надо.."(с). По опыту, временной лаг изменения цен на этом рынке 4-7 месяцев, а если попадаешь в не сезон(лето), то может быть еще интереснее.
Все вышесказанное - ИМХО, основанное на личном опыте работы на этом рынке.

• +0.06 / 3

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03Сейчас не аналогия 98, а скорее 2008. Поживем увидим.
Кстати на прошлой неделе цена на недвигу выросла на 10%, а на этой неделе жилье подорожало еще на 10%.
Моя информация о скором росте на 20 % подтвердилась.

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03

 

Комрад, давайте не будем торопиться с выводами. Этот рынок очень инерционен. По моему опыту, более-менее картинка с ценами(тренд) начнет проясняться к апрелю. Цены сейчас можно поднять на 20%, вопрос в том, какая будет ликвидность и по какой реальной цене буду совершаться сделки...Краешком глаза буду следить за этим рынком, т.к. очень интересно с точки зрения его поведения.
С уважением,....

ЗЫ.Сбер поднял ставки по ипотеке, а некоторые ипотечные программы просто закрыл. На БП камрады запостили.

• +0.12 / 5

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03Кстати на прошлой неделе цена на недвигу выросла на 10%, а на этой неделе жилье подорожало еще на 10%.
Моя информация о скором росте на 20 % подтвердилась.

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03

 

В кризис 2008г. минимум цен случился почти через год. Поэтому согласен с комрадами, напоминающими о инерционности рынка.

• +0.08 / 3

Цитата: iz_kirova от 22.12.2014 09:57:25В кризис 2008г. минимум цен случился почти через год. Поэтому согласен с комрадами, напоминающими о инерционности рынка.

Цитата: iz_kirova от 22.12.2014 09:57:25

 

После кризиса 98 г.- картинка аналогичная.

• +0.06 / 2

Цитата: SKV. от 17.12.2014 19:58:41Господа-товарищи, в свете происходящей зарубы на валютных рынках, что будет с недвигой, какие мнения? Вопрос не праздный, пару недель назад знакомая продала квартиру в Нижнем и переехала в Пермь, а тут с валютой пертурбации начались... На понравившуюся хату самую малость не хватает, но в банках кредиты ей не дают, т.к. нет постоянной регистрации пока, а щас тем более не дадут. В наличии 3,4 ляма в рублях, делать что - в валюту вложиться, на рублевый депозит кинуть или все-таки выбрать недвигу по средствам?

Цитата: SKV. от 17.12.2014 19:58:41

 

Я бы брал по средствам, деньги в рублях и валютный отскок вниз Вам не интересен.

• +0.02 / 1