Тред №86339

Цитата: dimonicss
Не знаю куда написать, но наверное в эту ветку.
Мечта была землицы прикупить соток 12-15 в 15-30км от МКАД направление примерно Щелковское шоссе. Типа чтоб потом домик-фазенду для летнего отдыха себе и детям состряпать. До кризиса цены вообще ломовые были. Неизвестно сколько времени бы потребовалось копить. Сейчас цены вроде падают, но пока мало.
Насчет недвижки прогнозы примерно понятны, в том числе до какого уровня цены могут припасть.
А насчет земли как? До каких уровней по ценам должны упасть и в какие сроки? Есть идеи по этому поводу?

К сожалению рынка земельных участков под индивидуальную застройку практически нет.  Есть базар - отдельные земельные участки в деревнях, коттеджных и дачных поселках, принадлежащие различным собственникам.
Относительно цен. Земельные участки под индивидуальную застройку, в отличии от недвижмости банки в залог не принимали. Поэтому землевладельцы сейчас не сталкиваются с необходимостью вернуть кредит, земельные участки банки не требуют выставить на продажу, угрожая изъять предмет залога. Каких-то крупных игроков, реализующих земельные участки непосредственно частным лицам на этом рынке, как правило, нет. Видимо, рано или поздно стоимость земли последует за ценой на недвижимость,  но соотношение предсказать пока сложно. Как правило, продавцы руководствуются следующей логикой: на участке можно построить коттедж в 300 кв.м. и продать его за (например) 300 тысяч долларов. Стоимость строительства - 150 тысяч. Поэтому за участок дайте мне 100 (или 150 - есть и такие товарищи).