Тред №87161

Котлован улучшенной планировки

Цитата
Большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал, указывает Пашковский из ОРСИ. По данным ОРСИ, краткосрочные кредиты и займы шести застройщиков (ПИК, «СУ-155», ДСК-1, «Главмосстроя», «Моспромстройматериалов» и МСМ-5) достигали на конец ноября 2008 г. 260 млрд руб.

Права тех, кто приобретал квартиры у застройщиков, работающих по закону «О долевом строительстве» (214-ФЗ), защищены. Государство будет принимать на себя обязательства в случае банкротств или передавать недострой другим организациям, обещает чиновник правительства. По его словам, в России по таким договорам покупается около 60% жилья. Остальные покупатели действовали на свой страх и риск — государство ведь не гарантирует доходность гражданам, которые вкладывались в акции, рассуждает чиновник. Представитель аппарата вице-премьера Дмитрия Козака (курирует строительную отрасль в правительстве) сообщил, что сейчас готовится антикризисный пакет мер, в том числе и для рынка долевого строительства.

Однако в Москве по 214-ФЗ продается всего около 5% квартир; за все время действия закона по 1 сентября 2008 г. Федеральная регистрационная служба по Москве зарегистрировала всего 4199 долевых договоров. Те, кто покупал недвижимость по различным обходным договорам типа предварительной купли-продажи, вексельных схем и проч., при возникновении проблем у застройщика могут и не отстоять свои интересы, считает Гаджиев.

Если покупатель заключал долевой договор, он в случае просрочки или неисполнения обязательств имеет право взыскать деньги с компании, комментирует юрист коллегии «Князев и партнеры» Владимир Юрасов. В остальных случаях покупателю сначала придется в суде доказывать, что он покупал именно квартиру (а не вексель, например). Если это удастся, то его отношения с застройщиком все равно должны регулироваться 214-ФЗ, так как федеральный закон имеет приоритет, напоминает юрист.

Получить комментарии московских властей не удалось: представитель строительного комплекса сообщил, что отвечает только за социальное (а не коммерческое) жилье.

http://www.vedomosti…/16/181841

Вот именно поэтому первичка сейчас летит вниз стремительным домкратом: дураков инвестировать в неликвид нет, а end-юзерам не готовый для проживания бетон нахрен не нужен (да и энд-юзеров чисто с кэшем единицы, ибо импотека на первичку давно полностью прикрыта). Выйти из этого бетона уже невозможно до достижения им дна.

Ну а вторичка следует за первичкой как всегда в общем тренде.

В ближайшее время власти ожидают разборки с горе-покупателями недостроенного бетона. Вопрос из экономической плоскости может плавно на горбатом мосту перейти в плоскость политическую. Однако уже сейчас становится ясно, что для спасения всех, денег у правительства не будет, и повезет тем, кто работает по 214-ФЗ, а владельцам векселей на бетон придется знакомится с парнокопытными короткошерстными владельцами ветвистых рогов.