Тред №88801

Цитата: sir66 от 23.02.2009 01:13:20
irn.ru
Неделя от 23.02.09 4647$ (-1.7%)

Цитата: sir66 от 23.02.2009 01:13:20

 

irn какие то странные цены показывает
165 тр за квадрат

если просмотреть объявления в "из рук в руки", там основные цены в диапазоне 120-150 где то
не понятно как при этом средний может быть 165

внизу выдернутые из irr 20 объявлений с первой попавшейся страницы
я конечно понимаю, что статистика так себе, но в такое отклонение верится с трудом
средняя цена получается 125474,909, что есть уже меньше ожидаемых 4000$

или я что то не учитываю?



цена в рублях
площадь
цена за метр

3992000 64,8 61604,93827
5000000 37,6 132978,7234
5600000 62 90322,58065
8500000 95,7 88819,22675
5850000 38 153947,3684
6600000 50,1 131736,5269
6600000 50,1 131736,5269
9000000 80 112500
9750000 76,5 127450,9804
7987500 54,1 147643,2532
8400000 61 137704,918
4800000 69,5 69064,7482
8500000 51,5 165048,5437
6500000 64,8 100308,642
8500000 54,6 155677,6557
8400000 61,1 137479,5417
9500000 75 126666,6667
6500000 42,7 152224,8244
7000000 46 152173,913
10000000 74,4 134408,6022

• +0.00 / 0

Цитата: Елё от 23.02.2009 21:34:48
irn какие то странные цены показывает
165 тр за квадрат

если просмотреть объявления в "из рук в руки", там основные цены в диапазоне 120-150 где то
не понятно как при этом средний может быть 165

внизу выдернутые из irr 20 объявлений с первой попавшейся страницы
я конечно понимаю, что статистика так себе, но в такое отклонение верится с трудом
средняя цена получается 125474,909, что есть уже меньше ожидаемых 4000$

или я что то не учитываю?



цена в рублях
площадь
цена за метр

3992000 64,8 61604,93827
5000000 37,6 132978,7234
5600000 62 90322,58065
8500000 95,7 88819,22675
5850000 38 153947,3684
6600000 50,1 131736,5269
6600000 50,1 131736,5269
9000000 80 112500
9750000 76,5 127450,9804
7987500 54,1 147643,2532
8400000 61 137704,918
4800000 69,5 69064,7482
8500000 51,5 165048,5437
6500000 64,8 100308,642
8500000 54,6 155677,6557
8400000 61,1 137479,5417
9500000 75 126666,6667
6500000 42,7 152224,8244
7000000 46 152173,913
10000000 74,4 134408,6022

Цитата: Елё от 23.02.2009 21:34:48

 

Брать цены с какой то одной страницы не правильно. Они там сгрупированы по комнатности, округам и пр. насколько я помню (давно уже в руках не держал эту газету). А от этих параметров зависит цена метра. Если посмотреть например сюда:

http://www.irn.ru/gd…cy=1#begin

видно, что центр и еще пара дорогих округов очень сильно вытягивают среднюю цену в верх притом, что в остальных цена действительно уже 4000.

Кроме того, в Вашу выборку попали явно подозрительные позиции, например в это:

3992000 64,8 61604,93827
4800000 69,5 69064,7482

как то не очень верится, явно тут что то не так. Я бы их сразу откинул.

• +0.00 / 0