Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,081 14,519
 

  Удаленный пользователь
03 фев 2015 11:43:10

Тред №889104

новая дискуссия Дискуссия  180

То аренда. Сейчас будут выгребать спрос тех кто копил на квартиру в валюте, таких большинство, ибо рубль ненадежен. Они автоматом удвоили свои рублевые активы. И это наиболее платежеспособные клиенты, а не голь перекатная с 10% первоначального взноса, которые нынче неспособны брать ипотеку по таким процентам. Так что если и будет снижение в рублях то на самый неликвид, процентов на 10. То которое не интересовало серьезных накопителей.
Отредактировано: Grau - 03 фев 2015 11:44:41
  • -0.06 / 3
  • АУ
ОТВЕТЫ (9)
 
 
  Anton_P ( Слушатель )
03 фев 2015 13:02:35

Согласен. Только вот соотношение "голи" и тех, кто захочет с бакса в недвигу перейти не очевидно. Я бы влияние "голи" оценил в 80% спроса на недвигу, а "платежеспособным" оставил край 20% в виде элитного жилья. И то, если "платежеспособные" почуят падение недвиги - они с бакса выходить не станут, те кто хотел в недвигу сохраниться - сделали это осенью. Те кто в баксе сидит вряд ли уже захотят перелезть в недвигу. Так что едва ли они ее вверх в рубле толкнут ... Может в столице соотношение иное, но по итогам кризиса 2008-2009 и в Подмосковье был спад в различных сегментах в рублях.  Динамика стоимости жилья в Подмосковье по итогам 2 квартала 2009 года.

P.S.: Поискал соотношение "голи"/"платежеспособным". Нашел это
Цитата: ЦитатаПо оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках достигает 40% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по некоторым объектам она превышает 50 и даже 70% объема продаж. Это косвенно подтверждает данные Росреестра, согласно которым каждый третий (33%) зарегистрированный договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов был заключен с использованием кредитных средств

Конечно тут нет ничего про мое предположение 80/20, но ведь и я говорю не об абсолютном соотношении сделок, а о влиянии на цену ;)

P.P.S.: И что значит "То аренда"??? Говорю же, есть прямая зависимость между арендой и ценой. Даже, говорят, коэффициент есть:
Цена = Аренда * 96Улыбающийся
  • +0.06 / 3
  • АУ
 
  Удаленный пользователь
03 фев 2015 13:39:14


Ипотекой в той или иной мере обеспечивалось до двух третей всех сделок купли-продажи жилой недвижимости. А выдачи ипотечных ссуд по новым ставкам рухнули от двух до десяти раз. Итого минимальное снижение платежеспособного спроса составляет 1/3, а максимальное 60%. Вот и вся арифметика. Сама по себе возросшая ставка процента элементарно уменьшает максимальную сумму кредита.

Даже в условиях возврата к прежним ставкам спрос не восстановится, т.к. кризис затрагивает многие отрасли, тем самым вымывая потенциальных платежеспособных покупателей.

Избыточное предложение новостроя от девелоперов обернется для них банкротством и арестом активов по искам банков. В стремлении гасить кредиты девелоперы будут ВЫНУЖДЕНЫ снижать цены. Жду к середине осени снижения цен в среднем на 20-25%.

P.S. Особо одаренные клоуны увязывают курс доллара и рост себестоимости (на одном риэлторском ресурсе один такой недоумок договорился до роста себестоимости в разы (!!!) в связи с ростом курса доллара), которые связать просто затруднительно, т.к. импортная составляющая в строительной отрасли незначительна и на 100% заменима продукцией российского производства.
  • +0.06 / 3
  • АУ
 
  inok ( Слушатель )
03 фев 2015 14:06:05

Вот с сайта irn.ru (http://www.irn.ru/gr…ek&grnum=1¤cy=0) цена недвижимости в рублях... Посмотрите на 2008 год. Падение в в рублях около 30% - сейчас все гораздо хуже предстоит ибо предложение выросло в разы с тех пор и только растущая ипотека поддерживала спрос на уровне. Сейчас эту составляющую уберут. Шувалов уже говорит о строительных кооперативах и аналогов МЖК (когда сами себе строили, работая штукатурами в свободное от основной работы время)... Ибо понятно что АИЖК не вытянет (после долгих просьб выделили 1/3 от того, что было в прошлом году на субсидирование ипотеки и то до 15% годовых)... С чего росту быть -то??? Опять-же - рост налогов (за счет рассчета от кадастровой стоимости популярности инвестиций в недвижимость не добавляет...  
  • +0.02 / 1
  • АУ
 
 
  Удаленный пользователь
03 фев 2015 21:29:12

Я сам брал квартиру в конце 2009 года, скидки на хорошие предложения не превышали 10% в рублях. Кроме того надо учитывать что после кризиса 2008-2009 не было значительного роста цен в рублях, а вот по номинальным зарплатам был. Так что жилье было относительно доступнее народу в 2014 чем в 2008, если поделить стоимость квадрата на среднемесячную зарплату.
  • +0.00 / 2
  • АУ
 
 
 
  inok ( Слушатель )
04 фев 2015 01:09:43

Позволю себе не согласится. Сейчас много жилья в Новой Москве например, которое таки да - стало доступнее чем ранее за счет того что в 08 его просто не было. Все что в пределах МКАДА втрое дороже. Оно и будет дешеветь в первую очередь... Если вспомнить 01-03 год, когда шла массовая застройка Марьино и Бутово - так там метр от 200 долларов начинался..  А на границе ТТК около 500 стоило.  А счас роль Бутово - это замкадье и оно сильно давит на цены... Если мы посмотрим на Европу, то увидим, что там цены в стандартном жилье дешевле чем здесь, при том, что зарплаты Выше. Рынок рано или поздно придет в насыщение... Формула, что квартира стоит 8 лет съема или 5 лет средней зарплаты) для заграницы  вполне справедлива. Вот тот предел стоимости к которому будут стремится цены...
  • +0.02 / 1
  • АУ
 
 
 
 
  MozG_c10240 ( Слушатель )
04 фев 2015 01:29:22

хотя застройщики и банкиры будут всячески этому стремлению мешать... )))) (иногда при поддержке нашей власти)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
04 фев 2015 01:34:13

За Бутово не скажу, нов Марьино сданные госкомиссии П-44 стоили от 500, а КОПЭ от 550. Контора в которой я работал как раз в Марьино много коммуникаций строила и я цены помню. 
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  folk ( Слушатель )
04 фев 2015 01:46:15

Марьино - Братиславская 2001 год $400 за квадрат с отделкой в П44.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
04 фев 2015 02:17:25

Смотря где. В Лондоне и Париже выше, в других западноевропейских столицах сравнимы или незначительно ниже.
  • -0.05 / 1
  • АУ
 
<< Тред №889103
Тред №889105 >>