Тред №89201

Цитата: Kirill от 24.02.2009 21:46:17
По фондовому рынку движений без коррекций не бывает. Возможно, что в недвижке другая ситуевина. Но и демпинговать вроде никто не собирается. Знаю лично пару инвесторов мелких. У одного 10 квартир зависло, у другого 15. Они улыбаются и говорят, что будут ждать столько, сколько надо. Ребята, в принципе, $ миллионеры давно и могут подождать. Думаю, что единственное, что их может заставить продать - это налог. Авантюрист тоже писал, что введут, скорее всего, налог.

Цитата: Kirill от 24.02.2009 21:46:17

 

На РН все коррекции сглаженные.

У пары этих инвесторов впереди три альтернативы:

1. Продавать на паник-селле в апреле по цене 2000-2500$ за метр
2. Продавать через год по цене 700-1000$ за метр
3. Продавать через 10 лет по цене хз знает сколько за метр - гипер все спишет  :D

Особенность РН - это то, что с него невозможно мгновенно выйти в кэш. В условиях мгновенно меняющейся ситуации кризиса это очень, очень, очень плохое качество актива.

Сидеть и смотреть на свой стремительно дешевеющий актив, из которого нельзя быстро выйти в кэш - для этого нужны очень крепкие нервы. Но я думаю, к апрелю-маю, на второй волне кризиса, эти нервы у многих инвесторов сдадут, и мы увидим паник-селл, чтобы выйти в кэш по любой цене, чтобы хоть что-то сохранить  ;)

А уж за паник-селлом (надеюсь, уровень 2000 пробьем сходу) последует медленное мучительное сползание к 1000...

• +0.00 / 0

Цитата: Ghworg от 24.02.2009 22:21:53
На РН все коррекции сглаженные.

У пары этих инвесторов впереди три альтернативы:

1. Продавать на паник-селле в апреле по цене 2000-2500$ за метр
2. Продавать через год по цене 700-1000$ за метр
3. Продавать через 10 лет по цене хз знает сколько за метр - гипер все спишет  :D

Особенность РН - это то, что с него невозможно мгновенно выйти в кэш. В условиях мгновенно меняющейся ситуации кризиса это очень, очень, очень плохое качество актива.

Сидеть и смотреть на свой стремительно дешевеющий актив, из которого нельзя быстро выйти в кэш - для этого нужны очень крепкие нервы. Но я думаю, к апрелю-маю, на второй волне кризиса, эти нервы у многих инвесторов сдадут, и мы увидим паник-селл, чтобы выйти в кэш по любой цене, чтобы хоть что-то сохранить  ;)

А уж за паник-селлом (надеюсь, уровень 2000 пробьем сходу) последует медленное мучительное сползание к 1000...

Цитата: Ghworg от 24.02.2009 22:21:53

 

 Надо еще  учитывать специфику  России  квартиры в основном инвестиционные,  если  нужда  заставила то начнут продавать но таких мало, а если квартира как средство сохранения сбережений?  продать а  куда  вкладываться, в рубли? в валюту?  в золото?  нет на  сегодняшний день актива который бы гарантировал большее спокойствие. Налог давно надо было вводить но я не думаю  что его введут уж сами депутаты и все власть имущие крепко сидят в недвижке.
 Так как застройщикам нужно не просто держать жилье а строить это жилье надеюсь они долго не продержаться и уйдут вниз, иначе еще и начнут разваливаться строительные организации, не говоря уже о смежниках.
  Посмотрим я уже видел новостройки в Москве по цене за квм 80-90 тыс рублей, и это уже построенные дома.
 кстати никогда не  будет стоит метр 700 или даже 1000  минимум 1500$,  ну если конечно не  решать перенести столицу например в Питер

• +0.00 / 0

Цитата: НеВнимательный от 24.02.2009 23:07:47
 Надо еще  учитывать специфику  России  квартиры в основном инвестиционные,  если  нужда  заставила то начнут продавать но таких мало, а если квартира как средство сохранения сбережений?  продать а  куда  вкладываться, в рубли? в валюту?  в золото?  нет на  сегодняшний день актива который бы гарантировал большее спокойствие.

Цитата: НеВнимательный от 24.02.2009 23:07:47

 

Нынешний кризис - это кризис завышенной оценки ВСЕХ инвестиционных активов. И вы абсолютно правы - актива надежного нет. Но если при переоценке актива стоимость оного падает, то самым надежным средством являются, как это не странно, деньги (они, кстати, активом не являются).

Что означает переоценка [в первую очереднь инвестиционных] активов? это значит, что их относительная стоимость по отношению к другим активам снижается. Например, цена кв метра, выраженного в продуктах питания снижается.
Если выражать через деньги, то это возможно в трех вариантах:
1) дефляция. цена бетометра падает, цена на продукты падает. Но на метры падает быстрее
2) умеренная инвляция. цена бетонометра падает, цена на продукты питания растет (при умеренной инфляции)
3) высокая инфляция, гипер: цена метра растет, цена продуктов растет. Но на продукты быстрее.

Во всех трех вариантах сидеть в метрах - пасти лосей. Наиболее интересная поза - сидеть в супер ликвидном инструменте, который будет расти (в относительном плане). Однозначно будет расти еда - но в ней сидеть банально не удобно. Скорее всего будет расти сырье - но там сильно портят картину спекулянты.
Достаточно интересная поза, как это ни странно - в деньгах. 12,5% профита гарантировано на банк. депозите (ВТБ) в противовес 25-40% убытков по недвиге (и это без учета ликвидности позы).

Ну а нежелание инвесторов сливать картиры за дарма - так это общий настрой любого игрока в казино инвестора-любителя: нежелание фиксировать убытки. Результат известен - именно на таких держится мировой лохотрон и их разувают "папы" рыночной экономики.
Единственный вариант, при котором бетоноинвесторы окажутся правы - это новый пузырь на недвижухе. Теоретически, это, конечно, возможно. Но пока я, например, не вижу не только оного на горизонте но и возможных предпосылок для его надутия.

• +0.00 / 0