Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,281
14,519
|
hunter ( Слушатель ) |
| 25 фев 2009 16:03:25 |
Тред №89415
новая дискуссия Дискуссия 87Цитата: Stepa
Доля правды в ваших словах есть. Но не могли бы вы кроме высказываний о том какие они все нехорошие, привести свой взгляд на то как должны были развиваться события в течении прошедших лет. Что нужно/не нужно было делать Лужкову, Полонсокму и прочим участникам? И чтобы получили на выходе?
Я думаю уже не раз этот вопрос обсуждался.
Вот некоторые предложения:
- устранить монопольное ограничение доступа к стройплощадкам (когда по всей Москве строительством занимается с десяток застройщиков уже в течение многих лет. Почему если есть спрос, нельзя было застроить свободные площади за более короткий срок? Что больше строителей нет в мире?)
- организовать условия для выхода на максимальные объемы возведения жилья (большое количество площадок, быстрые сроки согласования, отстутствие откатов и т.п.)
- отменить бесплатную раздачу жилья
и т.д.
Результатом было бы:
- уменьшение себестоимости и сроков строительства
- увеличение количества предложения
- увеличение доли жилья, которое идет в свободную продажу (нет бесплатных квартир и нет квартир, покупаемых на взятки)
А теперь вы объясните всем нам, почему нельзя было организовать строительное дело лучше, чем это сделал Лужков?
И как так случайно совпало, что его жена является владельцем крупного строительного холдинга имеющего доступ к лучшим строительным площадкам города? Его главный девиз, это не увеличение объемов строительства, а обеспечение средних объемов с максимальной маржой. Говорить о том, что подобный руководитель способен решать задачи по обеспечению доступным жильем населения города просто наивно.
Отредактировано: hunter - 25 фев 2009 16:15:50
ОТВЕТЫ (2)
|
|
Stepa_ad4d0c ( Слушатель ) |
| 25 фев 2009 17:03:17 |
Цитата: hunter от 25.02.2009 16:03:25
п.1 - в Москве строили строители со всего мира - турки, китайцы, таджики в конце концов. Почему именно несколько московских компаний сняли основные сливки? Да потому что они местные и всех в городе знают. Возможно большая чистка во властных структурах улучшила бы ситуацию. Попробуйте её спланировать - кто, как, зачем (мотивация). Что после этой чистки со всеми этими властными структурами делать. Как сделать так чтобы вас самих случайно не зачистили.
п.2 - нормальная законодательная база + финансирование подготовки земельных участков из местных бюджетов. Попробуйте составить тексты законов так как нужно, к ним кучу подзаконных актов, инструкций для каждого клерка, различных разъяснительных писем и т.д. Желательно чтобы они не противоречили друг другу и удовлетворяли бы интересам всех сторон - землевладельцев, граждан, застройщиков, сотрудников земельных комитетов и т.д. Потом еще придумайте как сделать так чтобы все эти законы заработали (ответсвенность за неисполнение пропишите, как к ней привлекать укажите, кто и на основании каких доказательств это будет делать и т.д.). Прибавьте время на то чтобы все это прошло через парламент и прочие органы. Потом можете приступить к проекту финансирования подготовки земельных участков к застройке из местных бюджетов.
п.3 - а так же льготы на проезд, бесплатные лекарства и т.д. Конечно там не все чисто (см. п.1). Но стоит ли с плеча?
Знаете, все о чем вы пишите в принципе делалось. Вот только эти предложения за неделю было не осилить, да и за год тоже - это фантастика. Может еще какие-нибудь варианты о том как надо было жить есть?
|
|
НеВнимательный ( Слушатель ) |
| 02 мар 2009 00:29:06 |
Цитата: Stepa от 25.02.2009 17:03:17
п.1.-п 2. А что мешало нарисовать Генплану генплан района определить земельные участки на которых надо строить и что строить а потом уже выносит на открытый конкурс? это то что касается жилья что касается ком. недвижимости просто определить земельные участки где можно строить и тоже на конкурс.
Зачем зачищать чиновников они и в Африке чиновники, систему нужно было менять да и сейчас не поздно.