Тред №90172

Небольшой технический анализ по итогам февраля (источник - реалпрайс).

В феврале средние цены предложения на 1-3х комнатные квартиры упали на -9.1% относительно января (в $) и составили ~4800$ за метр. Это первый уровень поддержки - цен коррекции 2006-2007 года.

Совершенно очевидно, что далее падение цен продолжится, уровень 4800$ будет пробит в марте, и следущий уровень поддержки - 3500$ за метр, трендовая с 2003 по 2005 год, одновременно являющаяся 50% уровнем падения с пика пузыря.

Этот уровень думаю будет пробит в апреле-мае. Далее последует достаточно медленное падение в область 2500$ - трендовую с 2000 года, и при близко расположенном уровне поддержки 2004-2005 года в 2000$ за метр.

Полагаю, к этим ценам - ~2500$ за метр мы выйдем к октябрю-ноябрю.

Далее ситуация будет определяться внешнеэкономическими факторами. При падении нефти до 20$ за бочку или форс-мажорных обстоятельствах типа полного песца в мире теоретически возможен прорыв ключевого уровня в 2000$ за метр и падение до 700$ за метр. Но, полагаю, этого все-таки не произойдет (такая корова не нужна никому), и далее последует боковик в районе 2000$/

При этом очевидно, что наиболее ликвидные варианты квартир на вторичке будут стоить в районе 3000-3500$ за метр, тогда как неликвид в виде новостроек без прав собственности (не говоря уже о котлованах), ипотечных квартир из-под залога с обременениями и т.п. может опуститься ажно и до 1500$ за метр.

Уровень стандартных хрущей эконом-класса в 5, 9, 16-этажных панелях - 2000-2500$ за метр.

Картинку прилагаю.