Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,294
14,519
|
sir66 ( Слушатель ) |
| 02 мар 2009 17:53:37 |
Тред №90589
новая дискуссия Дискуссия 111
Я вот подумал, что текущие темпы снижения московских цен означают в пересчете на стоимость квартиры минимум -7 тыс $ в месяц. И это на самых маленьких квартирках, на больших 10 и более. А это значит, что даже если человек при наличии денег на покупку сейчас квартиру снимает то он все равно получает заметную выгоду перенося покупку на следующий месяц (а потом еще на следующий и так далее) ибо аренда это штука-две. То есть сейчас даже людям без квартир покупать что бы то ни было однозначно не выгодно, выгодно подождать. Ну а всяким жителям коммуналок и живущим у родителей и подавно. То есть покупателей просто нет и таким образом при нынешнем темпе падения с большой вероятностью мы уровень поддержки 4000 пробьем даже его не заметив. Продавцы то будут всегда - кому о деньги срочно нужны (у меня вот знакомый прикупил несколько гектаров в Подмоскосвье под строительство, а сейчас бегает от чеченцев которых кредиторы послали и лихорадочно пытается настрелять у всех знакомых поллимона баксов), кто впал в панику и твердо уверовал, что сейчас все тут рухнет и "хоть тушкой, хоть чучелом, но нужно отсюда сваливать", кто то решил, что в отличие от московской испанская недвижимость уже достигла дна ну и так далее.
ОТВЕТЫ (4)
|
|
Stepa_ad4d0c ( Слушатель ) |
| 02 мар 2009 18:19:52 |
Цитата: sir66 от 02.03.2009 17:53:37
Сейчас никто ничего не покупает и в строительство (развитие производства) не инвестирует. Большинство инвестпроектов отложено по банальной причине - нет стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Никто не знает каким будет курс доллара и цена на нефть, инфляция. Чего уж говорить о разных мелких проектах, например, строительстве какого-нибудь цеха по производству мебели - никаких гарантий окупаемости даже в теории дать невозможно, рассчитать ничего (с приемлемым уровнем достоверности) нельзя.
Кстати, личное наблюдение. Ипотечники держаться как призывники. В компании, провожающей молодого человека в армию самый веселый человек призывник. Значительно меньше мамы и девушки переживает
|
|
Olstan ( Слушатель ) |
| 03 мар 2009 18:28:06 |
Цитата: sir66 от 02.03.2009 17:53:37
Киев, кстати, не заметил первого уровня поддержки и уверенно пошел ко второму.
|
|
varivan ( Слушатель ) |
| 03 мар 2009 20:54:13 |
Цитата: Olstan от 03.03.2009 18:28:06
Учитывая бардак, который происходит в украине и апокалиптические сценарии будущего - в Киеве вообще не будет уровней поддержки. Про Детройт тут сегодня писале ранее - вот вполне вероятный сценарий для крупных городов Украины.
Так что Украина не репрезентативна для сравнения.
А у нас надо ждать уровень поддержки не по долларам, а по рублям: http://www.irn.ru/gd…cy=0#begin
И тут все очень хорошо и нагладно видно:
1-й уровень поддержки - в районе 100 тыс/м,
2-й (оно же около дна) - в районе 50 тыс/м
Остается открытым вопросов - нужно ли корректировать на инфляцию эти уровни или нет. Мне думается, что не нужно.
|
Ghworg ( Слушатель ) |
| 03 мар 2009 21:37:15 |
Цитата: varivan от 03.03.2009 20:54:13
Да, в Киеве все пойдет до самого дна и там начнет копать...
По рублевым уровням поддержки: 100 тысяч - это почти 3000$, скорее всего конец весны-лето - 2009.
50 тысяч - скорее всего пессимистичный сценарий, весна - 2010.
На инфляцию корректировать ИМХО не надо, сейчас инфляцию очень сложно подсчитать -она совершенно разная на различные группы товаров.