Тред №92315

4000$ за метр в Москве я бы считал условным уровнем. Скорее не поддержки, а "задержки".

Помимо чисто психологического свойства, тут дело несколько сложнее. Суть в том, что 85% ипотеки в Москве было выдано при баксовых ценах, превышающих этот уровень (с 3-го квартала 2006, данные ИРН, Реалпрайс, ЦБ), а 2/3 ипотеки в Москве - ипотека в валюте. Таким образом, даже несмотря на то, что часть долга уже погашена/реструктурирована (кстати, куда?), возникнет вопрос массового даунгрейда активов. Если не тормознуть пробитие 4к до скорости отдачи долгов, т.е. 1-1.5% в месяц, то дальше ком плохих активов начнет нарастать стремительными темпами. Пробитие же ключевого уровня 90-95 тыс руб за метр уже в этом году грозит возникновением эффекта падающего домино.

Поэтому, скорее всего на 4к административный ресурс Москвы включится на полную мощность. Это могут быть следующие действия.
На первичке:
1. Льготы застройщикам временно заморозившим стройку (отмена платы за землю, коммуналку и т.д., мораторий на выплату кредитов);
2. Дальнейший выкуп всего дешевого сегмента под социалку, увод его с рынка и подпитка операционных ресурсов компаний-участников.
На вторичке:
3. Стимулирование и субсидирование "льготных" ипотечных программ. Типа если вы - молодая семья не старше 50 лет, имеющая постоянную работу в городе Москва, то при заключении договора до конца 2009-го, получаете ипотеку под 5% в валюте.
4. Закошмаривание митьков и мелкоинвесторов, чтобы те сидели в бетоне. Кэш - страшно ненадежен, слухи о девальвации всех валют.