Тред №92428

Цитата: Болик
Он мог бы быть, если бы пузырь превентивно начали сдувать в конце 2007-го. Сейчас вертикальное падение.

Причём это падение - по законам физики происходит с ускорением  8)

Цитата: Vlad_R от 10.03.2009 01:51:56
4000$ за метр в Москве я бы считал условным уровнем. Скорее не поддержки, а "задержки".

Помимо чисто психологического свойства, тут дело несколько сложнее. Суть в том, что 85% ипотеки в Москве было выдано при баксовых ценах, превышающих этот уровень (с 3-го квартала 2006, данные ИРН, Реалпрайс, ЦБ), а 2/3 ипотеки в Москве - ипотека в валюте. Таким образом, даже несмотря на то, что часть долга уже погашена/реструктурирована (кстати, куда?), возникнет вопрос массового даунгрейда активов. Если не тормознуть пробитие 4к до скорости отдачи долгов, т.е. 1-1.5% в месяц, то дальше ком плохих активов начнет нарастать стремительными темпами. Пробитие же ключевого уровня 90-95 тыс руб за метр уже в этом году грозит возникновением эффекта падающего домино.

Поэтому, скорее всего на 4к административный ресурс Москвы включится на полную мощность. Это могут быть следующие действия.
На первичке:
1. Льготы застройщикам временно заморозившим стройку (отмена платы за землю, коммуналку и т.д., мораторий на выплату кредитов);
2. Дальнейший выкуп всего дешевого сегмента под социалку, увод его с рынка и подпитка операционных ресурсов компаний-участников.
На вторичке:
3. Стимулирование и субсидирование "льготных" ипотечных программ. Типа если вы - молодая семья не старше 50 лет, имеющая постоянную работу в городе Москва, то при заключении договора до конца 2009-го, получаете ипотеку под 5% в валюте.
4. Закошмаривание митьков и мелкоинвесторов, чтобы те сидели в бетоне. Кэш - страшно ненадежен, слухи о девальвации всех валют.

Продают по любой цене щас те - кому негде достать денег на поддержку бизнеса ,
выплату долгов - в общем у кого безнадёга ,кого и так кредиторы паяльниками кошмарят ,
а некоторых должников кредиторы  уже покошмарили , так что многим не до роста недвиги  8)
и помешать продать владельцу бетона  по любой цене - никакой лужац не сможет  8)
а цену покупки покупатель очень быстро распространит среди друзей и знакомых - просто похвастаться  :D
через неделю полгорода будет знать цену реальных сделок - и вздутые графики никаким продаванам не помогут ,
они нули к своему ценнику будут до гроба пририсовывать  :D
остальные бетоноынвесторы , у кого пока есть средства - замерли с выпученными глазами и перекошенными мордами ,
так как ничего не понимают , но непонимание скоро смениться паникой -
и все эти индексы бетона будут падать на 5-10% каждую неделю  8)
так что покупателям спешить не надо - лучше вообще положить на всех рылторов , не звонить им , даже не заходить на их сайты ,
а то у них звонки и просмотры в инете вызывают ложное ощущение бешенного спроса  ???
с учетом их скотского отношения к согражданам - не надо паразитам давать даже намёк интереса к их бетону ,
пусть впадают в панику и отчаяние  :D
( http://forum.ners.ru…p;start=20
здесь расшифровка их воплей - http://www.700metr.r…e9c68183e9
причём самый  тупой залопай со своего сайта до сих пор ничего не стёр - http://www.gilstrategia.ru/node/456 )

Цитата: sir66 от 02.03.2009 17:53:37
Я вот подумал, что текущие темпы снижения московских цен означают в пересчете на стоимость квартиры минимум -7 тыс $ в месяц. И это на самых маленьких квартирках, на больших 10 и более. А это значит, что даже если человек при наличии денег на покупку сейчас квартиру снимает то он все равно получает заметную выгоду перенося покупку на следующий месяц (а потом еще на следующий и так далее) ибо аренда это штука-две. То есть сейчас даже людям без квартир покупать что бы то ни было однозначно не выгодно, выгодно подождать. Ну а всяким жителям коммуналок и живущим у родителей и подавно. То есть покупателей просто нет и таким образом при нынешнем темпе падения с большой вероятностью мы уровень поддержки 4000 пробьем даже его не заметив. Продавцы то будут всегда - кому о деньги срочно нужны (у меня вот знакомый прикупил несколько гектаров в Подмоскосвье под строительство, а сейчас бегает от чеченцев которых кредиторы послали и лихорадочно пытается настрелять у всех знакомых поллимона баксов)

а время щас и работает на купцов - даже в крайнем случае ,
когда расходишься с бывшей и надо ей обеспечить срочно жильём ( и любимую тёщщщщщу  тоже  :-* ) -
не проблема снять хату в элитке или бизнес , в сто раз дешевле обойдётся , чем покупка  8)

когда же сми сообщат о первых продажах на окраинах столицы метра недвиги за 1000 баксов -
тогда и можно будет звонить по обявлениям о продаже хат , но условия ставить жесткие и чёткие  :
разговор только с собственником , цена покупки твёрдая , если начинается виляние хвостом -
пшёл вон , чванливый придурок , через год продашь свой бетон за ящик чая  8)
да и номер надо будет новый взять , а то регулярный телефон оборвут  8)
оголодавшие будут его другим паразитам продавать - ведь купец на рынке появился  :D

Цитата: Wasp от 10.03.2009 13:08:01
Если кому-то интересно. Родственники супруги купили в Киеве квартирку за 119 киллобаксов. Сейчас её стоимость (по их словам) 30 килобаксов - рвут волосы на попе... людям будет интересно на сколько реально уже прогнулся РН ин Хохлэнд.

это ближайшая картина у нас - причём рвать будут не только волосы , но и попы рылтороынвесторам  8)