Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,360
14,519
|
digital ( Слушатель ) |
| 13 мар 2009 17:36:47 |
Тред №93341
новая дискуссия Дискуссия 63Цитата: Тень на плетень от 13.03.2009 14:36:58
Аренда и ипотека как раз глубоко различны в своей сути. При аренде вы получаете услугу, конечная ценность которой после использования равна нулю. При ипотеке вы получаете собственность. Поняв это, вы поймете что платеж по аренде не может быть равен платежу по ипотеки в условиях нормального рынка недвижимости и кредита.
ерунда, в случае аренда , это 5% от стоимости арендодателю (и только) остаток может копить на буд.
в случае ипотеки это 12% от стоимости банкирам + возрат долга за текущую квартиру
так что при росте цен на РН <(ставки кредита-ставки аренды), аренда выгоднее
в настоящее время аренда 5% кредит 18% , рост вообще отрицательный
Цитата
Справочно: Исторически в кап. странах отношения ипотека = 2*аренда. Это достаточно стабильное отношения, с колебаниями от 1,5 до 3. Простите, статистику дать не могу, просто сам занимался изучением этого вопроса.
ерунда, реально может быть равны, что и есть в германии в настоящий момент.
в идеальных условиях, 100 аренд=стоимость, вот и считайте
Отредактировано: digital - 13 мар 2009 17:39:03
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Serg_Piter ( Слушатель ) |
| 13 мар 2009 21:56:36 |
Цитата: digital от 13.03.2009 17:36:47
Ерунда. В Канаде, где я сейчас нахожусь, на рынке недвижимости был раздут явный пузырь, благодаря непрерывному потоку новых иммигрантов. Так вот, зесь соотношение ипотека=1.1*аренда. В Штатах примерно 1.2, но там , как и в России, расходы на ипотеку вычитают из налоговой базы. Можете зайти на сайт любого банка и посчитать на могрич-калькуляторе сумму выплат по кредиту на 300 000, процент банка 4.5 годовых, стоимость аренды 1500 в месяц. Приведенные Вами коэффициенты просто нереальны, никто бы не стал покупать недвижимость при таких условиях. Только в России народ мог поддаться на такой развод.