Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,066 14,519
 

  tde ( Слушатель )
01 июн 2015 15:59:50

Тред №953246

новая дискуссия Дискуссия  328

Скоро прийдет крупнейший кризис и на строительном рынке:
Цитата: Цитата1 июня. FINMARKET.RU - С начала года банки выдали ипотечных кредитов на 33,45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании компании "Секвойя кредит консолидейшн".На 1 июня 2015 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму не более 420,1 млрд рублей, что на 33,45% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года (годом ранее показатель составлял 631,347 млрд рублей).Таким образом, это рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов за последние 5 лет, подчеркивается в исследовании."Избежать более резкого падения рынка ипотечного кредитования, удалось благодаря государственной программе по льготному ипотечному кредитованию, в соответствии с которой на субсидирование ипотечной ставки в 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей", - отмечается в сообщении.Начиная с 2014 года каждая четвертая сделка на покупку недвижимости заключается по ипотечному кредитованию. Сегодня лишь 15% готовы оформить ипотечный кредит против 40% в прошлом году.
  • -0.01 / 3
  • АУ
ОТВЕТЫ (12)
 
 
  [r]Alex ( Слушатель )
01 июн 2015 16:36:37


Да вообще по стране рисуется дефляционный коллапс.
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
  tde ( Слушатель )
01 июн 2015 16:52:24
[quote author=[r]Alex link=forum/3-economics/15-real-estate-market-state-and-perspectives/message/3123244/#msg3123244 date=1433158597]
Да вообще по стране рисуется дефляционный коллапс.
[/quote]
Ну если ЦБ зажимом ликвидности убьет экономику то да,нет экономики-нет инфляции.
А откуда ему быть на рынке жилья?У нас строится 0,5кв.м. на человека в год жилья,уровень африки и нестабильных ближневосточных государств,куда еще ниже то?Мировая норма 1кв.м жилья на человека в год.
  • -0.02 / 4
  • АУ
 
 
 
  Luddit ( Слушатель )
01 июн 2015 22:29:20

Немаленький кусок жилья не виден как жилье.
Был на участке старый дом - построили рядом новый. Регистрировать никто не хочет (налог) и не может - второй дом на ИЖС нельзя.
Новый участок - построили дом, вызвали БТИ, зарегистрировали. Потом докопали цоколь и сделали мансарду.
Видел разницу в 4 раза по площади.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  inok ( Слушатель )
01 июн 2015 23:12:28

А что делать. При катастрофическом снижении поступления налогов придется драть 3 шкуры с собственников недвижимости, Не просто-же так местные муниципалитеты ускоренно принимают законы,  например об установлении ставки аренды по неразмеченным государственным и муниципальным землям... Этак скоро рейды пойдут с целью установления "прихваченных" кусочков... 
В целом по рынку недвижимости думаю, предложение будет увеличиваться, цены пойдут вниз... Заводов стройматериалов настроили полно, продукцию девать-то куда-то надо? Да и кредиты отдавать банкам тоже надо... Брать сейчас ипотеку - рисковое дело - не знаешь, будет-ли завтра работа и чем отдавать....
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  [r]Alex ( Слушатель )
03 июн 2015 12:43:37


На то что построено на кредитные деньги, не пойдут -- ибо снизу подперто постоянно капающими %% по кредитам если кредит был рублевый, и курсом, если долларовый.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Luddit ( Слушатель )
03 июн 2015 22:04:14
[quote author=[r]Alex link=forum/3-economics/15-real-estate-market-state-and-perspectives/message/3127028/#msg3127028 date=1433317417]
На то что построено на кредитные деньги, не пойдут -- ибо снизу подперто постоянно капающими %% по кредитам если кредит был рублевый, и курсом, если долларовый.
[/quote]
Коля Маржин способен творить чудеса.
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
  aht ( Слушатель )
27 июн 2015 02:17:39

Смотря с чем сравнивать...Про норму пруфиком не поделитесь?
Объемы строительства жилья в России в 2014 г. превысили советские рекордные показатели
Объемы строительства жилья в России в 2014 году превысили советские рекордные показатели 1987 года, когда было введено 72,8 млн кв. м жилой недвижимости, сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на открытии выставки «Отечественные строительные материалы» 27 января 2015 года в Москве.

«Рекорд ввода жилья в советское время в РСФСР составлял 72,8 млн кв. м, и мы долгие годы стремились преодолеть эту планку. В 2013 году в стране было построено чуть более 70 млн кв м жилья. Росстат в настоящее время подводит итоги по вводу жилья в 2014 году, точные статистические данные будут в конце этой недели, но уже сейчас я могу поздравить всех с тем фактом, что в прошедшем году наши строители советские рекордные показатели превысили», - сказал Михаил Мень.

Он также отметил рост объемов производства стройматериалов в 2014 году по сравнению с 2013 годом, в частности, по данным Росстата, объем выпуска жидких смесей увеличился на 14,5%. «Это говорит о том, что идет активный процесс импортозамещения. И то, что мы увидели сегодня на выставке - подтверждение этой динамики. Мы видим, что западные компании стремятся к открытию производств в России, и что в нашей стране успешно выпускаются все необходимые стройматериалы. Так что отрасль обеспечивает сама себя», - пояснил министр. В рамках выставки он посетил стенды западных компаний, имеющих заводы в России, а также российских и белорусских производителей.

Михаил Мень добавил, что риски для строительной отрасли существуют, но если удастся сохранить ипотеку, развитие отрасли строительства и отрасли производства стройматериалов продолжится. «Главная проблема на сегодня – это ипотека и другие банковские продукты. В 2013 году в России было выдано ипотечных кредитов на 1,35 трлн руб, а за 2014 год - порядка 1,5 трлн руб. Нужно обязательно сохранить ипотеку, тогда строительная отрасль, производство стройматериалов будет работать. Если банковский сектор не подведет, текущий год тоже будет динамичным, и нам удастся выйти на целевые показатели ввода жилья, которые составляют 76 млн кв. м», - сказал глава Минстроя России.

Всего на специализированной выставке «Отечественные строительные материалы» свою продукцию представляет более 250 предприятий. Мероприятие продлится до 30 января. В церемонии открытия выставки вместе с Михаилом Менем принял участие заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Сергей Цыб.
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
  KS_new ( Слушатель )
17 июл 2015 17:07:34


Есть тут определённое лукавство. Общий ввод жилья включает два основных параметра многоквартирные дома + ИЖС (люди сами себе построили). И если, в позднесоветское время, доля ИЖС была порядка 7% и не оказывала существенного влияния на общий объём, то в последние годы доля ИЖС в статистике Росстата стабильно превышает 40%.
Например, сравним 1990 и 2014 год.
1990 всего жилья 61,7 из них ИЖС 6, т.е. многоквартирных домов (чем может похвастаться Министр строительства) - 55,7 млн. кв. м.
2014 всего жилья 84,2 (казалось бы больше), но из них ИЖС - 36,2 и, соответственно, успехи стройкомплекса - 48 млн. кв.м.
Вот такая вот статистика.
  • +0.03 / 3
  • АУ
 
 
 
 
 
  Елё ( Слушатель )
21 июл 2015 19:11:20

В статистике написано не про ИЖС, а про жилье построенное за счет населения
Я думаю это долевка, а не частные дома
Но даже если это ИЖС, то все равно на лицо явный пик

   
   

год
всего
$ населения
$ кооператив
% населения
% кооператив
всего - население
1990
61.7
6.0
2.9
9.7
4.7
55.7
1991
49.4
5.4
2.4
10.9
4.8
44.0
1992
41.5
4.9
2.1
11.8
5.0
36.6
1993
41.8
5.6
1.9
13.3
4.6
36.2
1994
39.2
7.1
1.9
18.2
4.9
32.1
 1995
41.0
9.0
1.7
22.0
4.2
32.0
1996
34.3
10.0
1.4
29.1
4.2
24.3
1997
32.7
11.5
1.3
35.2
4.1
21.2
1998
30.7
12.1
0.8
39.4
2.5
18.6
1999
32.0
13.7
0.7
42.9
2.1
18.3
 2000
30.3
12.6
0.7
41.6
2.4
17.7
 2001
31.7
13.1
0.6
41.2
2
18.6
 2002
33.8
14.2
0.6
41.9
1.7
19.6
 2003
36.4
15.2
0.5
41.6
1.4
21.2
 2004
41.0
16.1
0.5
39.2
1.2
24.9
2005
43.6
17.5
0.6
40.2
1.4
26.1
 2006
50.6
20
0.6
39.5
1.2
30.6
 2007
61.2
26.3
0.9
43.0
1.5
34.9
 2008
64.1
27.4
0.6
42.7
0.9
36.7
2009
59.9
28.5
0.5
47.7
0.8
31.4
2010
58.4
25.5
0.3
43.7
0.6
32.9
2011
62.3
26.8
0.4
43.0
0.6
35.5
2012
65.7
28.4
0.3
43.2
0.4
37.3
2013
70.5
30.7
0.5
43.5
0.7
39.8
2014
84.2
36.2
0.4
43.0
0.4
48.0


http://www.gks.ru/wp…building/#
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Murmur. ( Слушатель )
22 июл 2015 00:11:04

продажи авто скатились к 2009-му, думаю недвига отправляется туда же.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  KS_new ( Слушатель )
22 июл 2015 18:23:42


Нет, это не долёвка, а именно ИЖС.
Если посмотреть "Методологические положения ..." на Росстате, то видно что учёт ведётся по формам С-1, которую заполняют юридические лица - застройщики и, для построенных населением жилым домам, по формам ИЖС. Долёвка это лишь метод финансирования, но застройщиком всё равно является юридическое лицо. Скорее, наоборот, частные дома построенные компанией (например, какой-нибудь коттеджный посёлок) имеют шансы попасть в статистику юрлиц, но не быть отраженными в домах построенными частными лицами.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  Елё ( Слушатель )
27 июл 2015 21:05:33

Непонятная какая то методология
В ней написано что 
"Не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за свой счет и с помощью кредитов;"

PS Пояндексил слегка - вроде везде считается что это именно ИЖС
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
<< Тред №953245
Тред №953247 >>